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我在开发商那里买房签了购房合同,现在听说要网上备案,请问下备案购房合同是什么意思的啊?有什么好处?

帮助10人 3.2w浏览 匿名 2018-03-09 贵州毕节
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律师解答 共3条
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    商品房买卖合同必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。购 房合同备案有以下几个好处:一是可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前,登记部门会对房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售 许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。二是可以防止“一房多卖”。如果同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果 开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续。三是可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证 明,就不能在房产部门备案。
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    10 2018-03-09
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    所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
    以上是对备案购房合同是什么意思的回答。
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    9 2018-03-09
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    购房合同都要去房管局备案。
    一、购房人买房子没有备案的,该房产不能办理房屋确权,对购房人来说有风险,需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。
    二、实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
    三、从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
    四、查询合同备案登记情况,可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。
    《城市房地产开发经营管理条例》 第二十七条 房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明。
    房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
    全文
    5 2020-12-01 21:37:15
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