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我这几天打算把我租的房子转租出去,因为合同很难控制我们双方都满意,咨询下房屋租赁合同转租

帮助10人 1.6k浏览 匿名 2018-03-10 辽宁大连
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律师解答 共2条
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    一,须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。

    二,转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

    三,承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
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    13 2018-03-10
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    房屋租赁合同中未写明转租条款,如果经得房东同意,可以转租,如果未经同意的,不得转租。
    租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。 承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
    房屋租赁合同转租的大致要点如上,望周知。
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    13 2018-03-10
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