西岗区房产纠纷律师

[律师回复] 租房纠纷里房东不同意退租，先看合同对提前退租有没有约定，有约定就按约定办。没约定的话，你单方退租属于违约，要承担违约金或赔偿房东实际损失。但要是房东隐瞒房屋安全隐患、不履行维修义务，你可以要求解除合同且不用担责。建议和房东协商转租或者支付合理补偿解除合同，协商不成向法院起诉。保存好合同、聊天记录、转账凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一答疑。

[律师回复] 房东隐瞒潮湿发霉，导致房屋不适于居住，按民法典第七百三十一条，房子危及租客安全或健康的，即使你当初知道，也能随时解除合同。先拍下霉斑等证据，再书面通知房东解除合同，要求退还押金和剩余租金；他不退就起诉。保留所有付款和沟通凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 房屋买卖委托公证是有效的，公证后的委托书证明力更强，能避免很多纠纷。但要注意，委托书里必须写清楚代理权限，比如是否包含代收房款、过户等具体事项，权限不清容易出问题。另外，如果涉及全权委托，建议明确期限和不可转委托，防止受托人滥用权利。办理时带上身份证明和房产材料去公证处即可，公证员会帮你把关。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 需要缴纳物业费，物业服务合同应该在你买房时候就签了，不看你是否入住，你可以申请减免

[律师回复] 房产证上的“共有情况”就是标明这套房子是单独归你一个人，还是有好几个权利人共有。如果是“共同共有”，一般夫妻或家庭共有，处置房子得全体共有人同意；如果是“按份共有”，就写明各自份额，比如各占50%，处置时按份额比例行使权利。你看下房产证首页或附记栏，上面会直接打印出来。如果没写，就去不动产登记窗口查底档，务必搞清楚，不然以后卖房或抵押很容易产生纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。