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律师您好!最近刚买了新的房子,所以马上就要签订劳动合同了,只有购房合同可以产权预告登记吗?

帮助10人 2.1k浏览 匿名 2018-03-10 江苏苏州
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
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    一、商品房预告登记主要需要的是购房合同,对购房发票没有强制要求,如有购房发票或者收据亦可提供。
    二、房屋预告登记的概念、规定及意义
    1、所谓预告登记,就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记,使其具有对抗第三人的效力,使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效,以保障将来本登记的实现。
    2、物权法第20条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”
    3、房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
    全文
    8 2018-03-10
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    你好!如果只有购房合同可以产权预告登记还需要其他的资料。
    1.预购商品房预告登记
    (1)登记申请书原件;
    (2)申请人身份证明;
    (3)已登记备案的商品房预售合同原件;
    (4)当事人关于预告登记的约定原件;
    (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料;
    全文
    6 2018-03-10
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购房是否办理预告登记
必须办理预告登记。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务,但当房屋价格不断上涨的情况下,开发商很有可能将房屋卖给第三人,即出现一房多卖的情况。所以为避免这种事情发生最好办理登记,保护自己的权利。
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房产纠纷
涉嫌盗窃罪只有别人口供会判刑吗
[律师回复] 解析:
1、众所周知,仅凭口供并不能成为定罪的唯一依据。在处理所有案件时,我们必须重视证据的重要性,深入进行调查研究,而非轻易地相信口供。
2、当仅有口供而缺乏其他证据支持时,法庭应作出无罪的裁决。不仅如此,在刑事案件中,每一项证据都受制于“孤证不能定罪”的原则。仅有被告人口供,若无其他证据相佐,则无法判定被告人为罪犯并予以处罚;反之,若无被告人口供,但证据确凿充分,仍可判定被告人为罪犯并予以处罚。严禁通过刑讯逼供或以威胁、引诱、欺骗及其他非法手段获取口供。对于通过上述非法方式获得的被告人口供,不得作为证据采纳。人民检察院审查起诉部门在审查过程中如发现侦查人员以非法手段收集犯罪嫌疑人供述的情况,应提出纠正意见,同时要求侦查机关重新指派侦查人员进行调查取证,必要时,人民检察院亦可自行展开调查取证工作。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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敲诈勒索罪是事前预谋犯罪吗
[律师回复] 解析:
1.敲诈勒索行为的判定标准并非已实现的既遂行为,而是实施敲诈勒索的行动本身便可构成犯罪。因此,无论是否取得了预期的财物,只要存在敲诈勒索的行为,均应受到法律制裁。
2.敲诈勒索罪则是一种以非法占有他人财产为目的的严重犯罪行为,犯罪嫌疑人通常采取恐吓、威胁或要挟的方式来侵吞被害人的公私财物,这种行为严重侵犯了被害人的财产权并涉及到他人的人身安全和其他合法权益,是其区别于盗窃罪、诈骗罪等其他犯罪类型的重要特征之一。
3.本罪所侵犯的客体是一个复杂的体系,它不仅包括公私财物的所有权,同时也对他人的人身权利或其他合法权益造成了潜在的威胁。这也是本罪与盗窃罪、诈骗罪等其他犯罪类型之间的显著差异所在。
4.本罪的犯罪对象主要是公私财物,而非其他物品。在客观方面,犯罪嫌疑人通常会采取威胁、要挟、恫吓等手段,逼迫被害人交出财物。
其中,威胁是指通过告知被害人可能面临的恶果,以此来强迫被害人处置自己的财产。
值得注意的是,威胁的具体内容并不受限,无论是针对被害人本人还是其亲属的生命、自由、恐吓等都可以作为威胁的内容,只要能够让被害人感到恐惧即可,无需实际发生。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
盗窃罪的第一被告是谁
[律师回复] 解析:
在刑法范畴内,对盗窃犯罪行为予以定罪量刑时,若行为人扮演着组织、领导犯罪集团进行不法活动,或者在共同犯罪活动中发挥主要指导作用的角色,我们称之为主犯。而对于这类主犯,应该依据他们实际参与或者直接组织、策划、指挥的所有违法犯罪行为来进行刑事处罚。反之,在共同犯罪过程中仅仅发挥次要影响或起到协助作用的犯罪分子,则被视为从犯。对于从犯,在法律裁决上往往会采取从轻、减轻甚至完全豁免处罚的处理方式。
具体而言,根据中华人民共和国法律法规的具体规定,盗窃公私财物的价值超过人民币一千元至三千元、三万元至十万元以及三十万元至五十万元这三个标准的,应分别被认定为刑法规定中的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据这些法律条款,对于盗窃数额达到较大标准的犯罪分子,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚,同时还可能被处以罚金;对于盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的犯罪分子,将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚,同样也需要承担罚金;
至于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪分子,将面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩罚,并且还可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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预告登记费用是多少?如何预告登记?
标准。1、住宅:预告,它项权登记各80元(套。非住宅抵押按抵押金额0.4%。2、业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。预告登记需要的材料:1、登记申请书原件。2、申请人身份证明。3、已登记预售合同原件。
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房产纠纷
被告涉嫌强奸罪会坐牢吗
[律师回复] 解析:
对于强奸罪这一类犯罪行为,法律通常会判处被告三年至十年不等的有期徒刑。因此,对于这类案件的追诉时效也相应地定为十年,即在罪犯犯罪后的第十年内,公诉机关均可向法院提起诉讼要求审判其罪行。
然而,若罪犯在犯罪过程中存在其他性质恶劣的行为,如强奸多名妇女或幼女,或在公众场合对受害者实施强奸等情况时,根据法律规定,其犯下的强奸罪将会被判定为十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。在此种情况下,追诉时效将延长至二十年。
值得注意的是,即使过了二十年,若司法机关认为仍需追究罪犯责任,则需要上报至最高人民检察院进行核准。
强奸罪,是指违反女性意愿,采用暴力、威胁或其他手段,强迫与其发生性关系的行为,或者故意与未满十四岁的未成年少女发生性关系的行为。在强奸妇女和奸淫幼女的案件中,若出现以下任何一种情况,罪犯都可能面临最高达死刑的严惩:
首先,罪犯在犯罪的过程中所表现出的恶劣行为极为严重;
其次,罪犯涉及到的被害主体人数众多;
再次,罪犯选择在公开场合对被害者实施性侵犯;
此外,罪犯属于两人或以上对同一被害者实施轮流强奸;
最后,罪犯对不满十四岁的幼女实施性侵犯,并对幼女造成了身体上的伤害。
同时,若罪犯的行为导致被害者重伤、死亡或引发其他严重后果,那么他们也将面临更为严厉的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
丽水刑事控告律师费用要多少
[律师回复] 解析:
(一)对于不涉及到任何财产权益问题的事务:每起案件的基本收费为人民币800元至10000元不等;而对于涉及到财产权益问题的事务:每起案件的基本服务费用则为人民币1000元至2000元。若争议财产标的金额超出了1万元,则应根据以下比例进行分段累计计算。具体的计费比率如下所示:在争议标的金额介于10001元至100000元之间的部分,收取5%至6%的费用;在争议标的金额介于100001元至1000000元之间的部分,收取4%至5%的费用;在争议标的金额介于1000001元至5000000元之间的部分,收取3%至4%的费用;在争议标的金额介于5000001元至10000000元之间的部分,收取2%至3%的费用;在争议标的金额介于10000001元至50000000元之间的部分,收取1%至2%的费用;而在争议标的金额超过50000001元的部分,收取0.5%至1%的费用。
(二)在审查起诉阶段,如果不涉及到任何财产权益问题,每起案件的基本收费为人民币1500元至12000元不等;而如果涉及到财产权益问题,则应按照代理涉及财产权益问题的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得低于人民币2000元。
(三)在审判阶段,如果不涉及到任何财产权益问题
(1)作为被告人的辩护人,每起案件的基本收费为人民币2500元至20000元不等;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每起案件的基本收费为人民币2000元至15000元不等;而如果涉及到财产权益问题,则应按照代理涉及财产权益问题的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
非法拘禁罪的购成条件包含哪些
[律师回复] 解析:
生命权及自由权等基本人权,被视为现代社会的重要法律基石之一。而非法拘禁罪,即是严重侵犯这些基本人权的犯罪类型之一。它主要是指通过拘禁、禁锢甚至是采用其他强制性手段,完完全全地剥夺受害者的人身自由,从而达到其不可告人的目的。
首先,我们需要明确的是,非法拘禁罪的犯罪客体,实际上就是他人的人身自由权利。这是指每个人都应该有权利按照自己的意愿去自由地支配自己的身体活动,不受任何限制或约束。而非法拘禁罪所侵犯的对象,则是那些在法律上享有充分人身权利的所有自然人。
其次,从客观层面来看,非法拘禁罪的表现形式主要是行为人必须采取拘禁或者其他强制性的手段,来非法剥夺他人的身体自由。这种行为不仅违反了道德和伦理规范,更是对他人基本人权的严重侵犯。
最后,从犯罪主体的角度来看,非法拘禁罪的实施者既可能是国家公职人员,也可能是普通公民。无论是谁,只要他实施了非法拘禁的行为,就会受到法律的严厉制裁。
总的来说,非法拘禁罪的主观方面表现为行为人的故意,并且他们的目的就是为了剥夺他人的人身自由。因此,过失并不足以构成非法拘禁罪。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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预购商品房预告登记需要哪些材料
(1)登记申请书原件(2)申请人身份证明(3)已登记备案的商品房预售合同原件(4)当事人关于预告登记的约定原件(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料等。
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房产纠纷
别人租车不还可以告他侵占罪吗
[律师回复] 解析:
若出租汽车租约期限届满之时,承租方未按规定时间及要求返还所承租的车辆,同时也无法与之取得有效联系以确定其行踪,那么此种情形便有可能被视为涉嫌构成侵占罪。侵占罪,顾名思义,即是指行为人在主观意识中怀揣着非法占有他人财产的意图,并且擅自将原本由自己保管的他人财物、遗失物或者隐匿物非法据为己有,且涉案金额达到了一定的标准,同时仍拒绝将这些物品归还原主的违法行为。这类犯罪活动的实施者通常为普通公民,只要年龄超过16周岁,且具有承担刑事责任的能力,都有可能成为此类犯罪的主体。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷
被告无罪律师如何辩护
[律师回复] 解析:
无罪辩护,是指被告及其辩护律师在法庭审判程序中对被告人做出的无罪主张,最终结果将呈现出两种可能性:一种是检察机关的立场获得了法院的认可,被告人被判定为有罪;另一种则是辩护观点得以法院采信,被告人因此被判无罪。无罪辩护的基本原则,即是指作为辩护律师在为被告人进行辩护时所必须遵循的具体规范和标准。接下来,我将简要阐述一下律师在进行无罪辩护时的操作流程及策略。
在进行无罪辩护时,我们需要遵循以下四项基本原则:
第一,深入了解案件的详细情况;
第二,确保无罪证据的充足性;
第三,谨慎地作出决策;
最后,重视与各方的沟通以降低潜在风险。
关于无罪辩护的具体方法和技巧,首先,辩护律师需要认真查阅案卷材料,全面掌握案件的来龙去脉。
其次,辩护律师需要积极搜集能够证明被告人无罪的相关证据。在为被告人进行无罪辩护时,辩护律师应该重点从以下几个方面入手收集证据:
(1)控诉方或者辩护方提供的证据,如果能够证明被告人的行为属于法律规定的情节显著轻微、危害程度较小且不应视为犯罪的情形;
(2)被告人的行为符合法律规定的合法行为;
(3)被告人并未实施控诉方指控的犯罪行为;
(4)控诉方指控的证据存在不足之处,无法证实被告人有罪;
(5)其他根据法律规定可以认定被告人无罪的情况。
此外,当被害人或者证人改变陈述时,辩护律师切勿贸然提出无罪辩护的主张。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
告他敲诈勒索罪的方式
[律师回复] 解析:
1、对于遭受敲诈勒索的当事人而言,其可以选择向当地公安部门举报该行为或者直接向人民法院提出相关诉讼请求。
2、当受害者具备充足证据以证实所涉及的刑事案件为轻微性质时,此类案件便属于自诉范畴。自诉人须依法向当地人民法院递交书面形式的自诉状。如遇特殊困难无法履行此程序,也可通过口头方式进行陈述,由法院指定的专业审判人员当场记录笔录。
3、对于犯罪事实清晰且证据充分的案件,人民法院应当依照法定程序进行公开审理。在实践操作过程中,若犯罪嫌疑人能够主动归还赃款或将涉案资金暂时存放在公安机关,那么其申请获得取保候审的机会将会相对较大。公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审申请之后,必须在七个工作日内给予明确答复。取保候审期限届满之后,负责执行的公安机关应当将保证金悉数退还给犯罪嫌疑人、被告人,同时通知保证人解除担保责任。需要注意的是,由于各地关于补偿标准的规定存在差异,具体实施过程中仍需结合实际情况进行适当调整和规范化处理。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
偷30多只鸡刑事拘留多少天
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规的规定,刑事拘留的最长期限通常为37天。这是因为当公安部门决定将嫌疑人进行拘留后,若认为其有必要进行逮捕,则应在三日内向人民检察院提出申请和批准请求。在特定情形下,这个申请和批准请求的时限可以延长一天至四天。
然而,对于那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子而言,他们的申请和批准请求的时限可以延长至三十天。
值得注意的是,公安部门在提出申请和批准请求时,必须遵守相关法律法规的规定,以确保程序合法合规。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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湖南省预购商品房预告登记办事指南
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