1、性住房
虽说如今二手房市场上的房屋大部分是产权房,但仍有不少期房混迹其中,甚至有的待售房屋是五年内转让的重大工程配套安置房。其实,市民并非不知道“期房限转”政策,但预期期房成为现房后价格会上涨,有些购房者仍愿意买二手期房。在这种情况下,如果购房心切,任凭中介操作,很可能遇到上家因房价上涨而毁约的风险。一定期限内流转的房屋也是同理,政策交易而硬要交易,其中的风险不言而喻。注意所购房屋的用途也很重要,购买了非自己所需用途的房屋,烦恼将随之而来。
2、高估自己经济能力
如今,大部分市民都是通过按揭购房。在近期银行信贷政策频出的情况下,购房者不要一厢情愿地把贷款比例和贷款成率设定得很高,而要地考虑万一贷款没有足额或未成时,如何没有损失地解除合同或降低违约风险。另外,购买或非居房屋所缴税费的种类、数额与居住房屋有较大差别。在实践中,由于对购买非居房屋应缴税费估算不足,购房者出现超支的情况时有发生。如果买了几十万元或上百万元的房子,只因几万元的税费款项周转不灵违约,那将是件十分遗憾的事。