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我自己开了一家建筑公司,现在公司的项目越来越多,签的合同也不少,想咨询下工程设计变更合同价款

帮助10人 1k浏览 匿名 2018-03-10 浙江宁波
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律师解答 共2条
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    设计变更,所谓工程设计变更,是指施工图设计完以后,由于建筑物功能未能完全满足使用上的要求,或未能达到设计规范要求,或设计中存在其他某种缺陷,经过发包人、设计人同意,对原设计进行的局部修改。由于设计发生了变更,必然会引起建筑物承发包价格的变化,因此,如何处理工程变更价款,是工程承发包价格管理的任务之一。
    工程项目的变更,如发包人对工程有了新的要求,发包人修改项目计划,法律法规或者政府对建设工程项目有了新的要求
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    6 2018-03-10
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    1、工程合同价款的约定
    发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定:
    (1)预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式;
    (2)工程进度款的支付方式、数额及时限;
    (3)工程施工中发生变更时,工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式;
    (4)发生工程价款纠纷的解决方法;
    (5)约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法;
    (6)工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限;
    (7)工程质量保证(保修)金的数额、预扣方式及时限;
    (8)安全措施和意外伤害保险费用;
    (9)工期及工期提前或延后的奖惩办法;
    (10)与履行合同、支付价款相关的担保事项。
    2、工程价款的约定方式
    发、承包人在签订合同时对于工程价款的约定,可选用下列一种约定方式:
    (1)固定总价。合同工期较短且工程合同总价较低的工程,可以采用固定总价合同方式。
    (2)固定单价。双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法,在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法,应当在合同中约定。
    (3)可调价格。可调价格包括可调综合单价和措施费等,双方应在合同中约定综合单价和措施费的调整方法,
    3、合同价款的调整
    调整因素包括:
    、法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;
    、工程造价管理机构的价格调整;
    、经批准的设计变更;
    、发包人更改经审定批准的的施工组织设计(修正错误除外)造成费用增加;
    、双方约定的其他因素。
    承包人应当在合同规定的调整情况发生后14天内,将调整原因、金额以书面形式通知发包人,发包人确认调整金额后将其作为追加合同价款,与工程进度款同期支付。发包人收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见,视为已经同意该项调整。
    当合同规定的调整合同价款的调整情况发生后,承包人未在规定时间内通知发包人,或者未在规定时间内提出调整报告,发包人可以根据有关资料,决定是否调整和调整的金额,并书面通知承包人。工程设计变更合同价款可以参照上面的内容进行分析采纳。
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    10 2018-03-10
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- 如果建房时经过了正规的规划审批,有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房,可能当时的规划审批手续不像现在这样完备,但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等,也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件,可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题,会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续,然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面:
- 房屋建成后需要经过竣工验收,确认房屋的质量、消防安全等符合要求,有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序,可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估,出具房屋质量安全鉴定报告,以证明房屋符合安全标准。
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- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料,以便顺利办理房产证。

总之,1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求,并准备好所需材料的情况下,是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异,建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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