一房二卖如何维护权利

法律分析：
（1）当房屋已过户给后购房者，前购房者的房屋所有权主张无法实现。不过依据法律，前购房者可解除购房合同，要求出卖人返还已付购房款及利息，同时赔偿相应损失。并且，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以此弥补自身经济损失。
（2）若房屋尚未过户，先签订合同的购房者具有优先性，可要求出卖人继续履行合同，协助办理房屋过户登记手续，从而合法取得房屋所有权。
（3）在维权过程中，及时收集购房合同、付款凭证等相关证据十分重要。先尝试与出卖人协商解决纠纷，若协商无果，可向法院提起诉讼来维护自身权益。

提醒：
遭遇一房二卖情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若房屋已过户给后购房者，前购房者虽不能获得房屋所有权，但可解除购房合同，让出卖人返还已付购房款和利息、赔偿损失，还能要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）若房屋未过户，先签合同的购房者可要求出卖人继续履行合同，协助办理过户登记手续。
（三）及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，先和出卖人协商解决。协商不成，向法院提起诉讼维权。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

1.若房子已过户给后买房的人，先买房的人拿不到房子，不过能解除合同，让卖家退还已付房款和利息、赔偿损失，还可要求卖家赔偿不超已付房款一倍的金额。
2.若房子没过户，先签合同的买家可要求卖家继续履行合同，帮忙办理过户。
3.要及时收集购房合同、付款凭证等证据和卖家协商。协商不成，可去法院起诉维权。

结论：
遭遇一房二卖，房屋已过户给后购房者，前购房者可解除合同并获赔偿；房屋未过户，先签合同者可要求继续履行合同。应收集证据协商，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，在一房二卖情形中，若房屋已过户给后购房者，物权已转移，前购房者不能取得房屋所有权，不过其与出卖人的购房合同可依法解除。此时出卖人需返还前购房者已付购房款及利息，赔偿其损失，还可能要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若房屋还未过户，先签订合同的购房者有权依据合同要求出卖人继续履行合同，协助办理过户登记手续。遇到一房二卖情况，当事人要及时收集购房合同、付款凭证等证据，先尝试与出卖人协商。若协商无法解决问题，可向法院提起诉讼。如果您在实际生活中遭遇一房二卖不知如何处理，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。