商品房买卖合同的仲裁范围包括什么

法律分析：
（1）合同效力争议：若合同订立过程存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，导致合同效力存疑，可依据仲裁条款申请仲裁判定合同是否无效或可撤销。
（2）合同履行纠纷：开发商逾期交房、购房者逾期付款等违约行为，影响合同正常履行，属于仲裁范围内可解决的问题。
（3）房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格或有严重影响居住的质量瑕疵，当事人可就相关责任和赔偿通过仲裁处理。
（4）面积差异分歧：实际交付面积与合同约定不符，双方对差价补偿等有分歧时，可利用仲裁途径解决。
（5）产权登记问题：开发商未依约协助办理产权证书，引发的纠纷可在仲裁条款约定下进行仲裁。

提醒：不同商品房买卖合同仲裁条款约定有别，面对纠纷应仔细审查仲裁条款。复杂情况建议咨询专业人士分析。

（一）在签订商品房买卖合同时，仔细审查仲裁条款，确保约定宽泛，将上述常见纠纷类型都涵盖进去，避免约定模糊导致部分纠纷无法仲裁。
（二）遇到纠纷后，及时收集相关证据，如合同、付款凭证、房屋质量检测报告等，以便在仲裁时支持自己的主张。
（三）可以咨询专业的律师，了解仲裁程序和可能的结果，制定合理的仲裁策略。

法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

1.商品房买卖合同仲裁范围由合同约定的仲裁条款决定，合同相关争议多能仲裁。
2.合同效力方面，因欺诈、胁迫等致合同无效或可撤销的情况可仲裁。
3.合同履行时，开发商逾期交房、购房者逾期付款等违约可仲裁。
4.房屋质量有主体结构不合格等严重问题能申请仲裁。
5.房屋面积差异处理有分歧，可通过仲裁解决。
6.开发商未协助办理产权证书，符合约定也能仲裁。

结论：
商品房买卖合同仲裁范围依合同约定的仲裁条款而定，合同效力、履行、房屋质量、面积差异处理、产权登记等常见纠纷一般可通过仲裁解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，当事人可以通过仲裁方式解决合同纠纷。在商品房买卖合同中，若仲裁条款约定宽泛，围绕合同产生的争议能纳入仲裁。合同效力方面，欺诈、胁迫等情形影响合同效力；履行上，开发商逾期交房、购房者逾期付款等违约行为可仲裁；房屋质量有主体结构不合格等问题也能仲裁；房屋面积差异处理存在分歧、开发商未协助办理产权证书等情况同样可通过仲裁解决。仲裁是解决纠纷的有效途径。若您在商品房买卖合同方面遇到类似纠纷，不知如何处理，可向我或专业法律人士咨询。