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我之前在市区看上了一套学区房,但是房子已经被人买走了,后来经协商,对方说可以卖给我,要求直接更名,问一下购房合同更名风险一般有哪些呢?

帮助10人 6.6k浏览 匿名 2018-03-11 广东广州
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律师解答 共2条
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    你好,购房合同更名的过程相对复杂。购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易,不被征收20%的个税。
    我国法律规定:禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。
    未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。
    全文
    8 2018-03-11
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    你好,购房合同更名风险一般包括:
    1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真是目的是完成交易,则会被拒;
    2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方;
    3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
    此外,大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名,但一般只有一次机会。
    这种情况也需要征得开发商同意,然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料,并由开发商在线提交更名需求。后,房管部门审查后决定是否批准更名需求。
    全文
    12 2018-03-11
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