房屋买卖违约金怎么样赔偿

（一）有约定违约金条款的情况
按照合同约定赔偿违约金。若觉得约定的违约金比造成的损失高太多或低太多，当事人可以向法院或仲裁机构申请适当减少或增加。判断高太多的标准一般是超过损失的30%。

（二）未约定违约金条款的情况
守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和可得利益损失。直接损失例如已付房款的利息、中介费等；可得利益损失像房价上涨的差价等。不过主张可得利益损失需要有证据，并且这个损失要是可以预见的。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。