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我准备购买一套二手房马上就要签订购房合同了想问一下购买房屋怎么判断买卖合同有效可以从哪些方面判断

帮助10人 5k浏览 #合同事务匿名 2018-03-11 辽宁辽阳

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律师解答共2条

违约谈判法务

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审查二手房买卖合同是否有效，一方面可以根据《合同法》对合同生效的法定条件来判断，另一方面是针对房屋产权的转让行为是否有效来判断

全文

7 2018-03-11
辽阳法务团

评分5.0 “解答有耐心”

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１．　签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。
２．　如果按照合同落款签单按手印是委托人，不是产权人且委托人没有委托书，是不具有法律效力的。
以上是对怎么判断买卖合同有效问题的解答

全文

14 2018-03-11

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想问一下购买房屋怎么判断买卖合同有效

[问题分析]：您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。

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