房屋买卖合同的解除怎么主张

（一）若想通过约定解除房屋买卖合同，需先查看合同约定的解除条件。当条件成就，尽快以书面等可留痕方式通知对方，明确表达解除合同的意愿。若通知载明履行期限及逾期自动解除条款，要注意留存债务人未履行的证据。

（二）若符合法定解除情形，如遇不可抗力等，及时收集相关证据，如不可抗力的证明文件等。之后可以选择先通知对方解除合同，也能直接通过诉讼或仲裁方式解除，同时保留好送达凭证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。