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房屋租赁到期房东换锁该如何救济

4w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-04-07 黑龙江黑河
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律师解答 共5条
  • 平台特邀法务
    平台特邀法务
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    1.合同正常到期时,房东有权换锁收回房屋,租客应及时腾房。若屋内有租客物品,房东需给合理时间让其搬离。

    2.租赁期未满房东擅自换锁,属于违约。租客可先和房东协商,要求恢复原状、继续履约、担责赔偿。

    3.协商无果,租客可收集租赁合同、付款凭证、换锁证据等,起诉房东担责,保障自身权益。
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    3 04-07
  • 黑河维权顾问
    黑河维权顾问
    评分5.0 “解答有耐心”
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    结论:
    房屋租赁到期,合同正常到期房东有权换锁,租客应腾房,有物品的房东需给合理搬离时间;租赁期未届满房东擅自换锁属违约行为。
    法律解析:
    根据《民法典》相关规定,依法成立的合同受法律保护。当房屋租赁合同正常到期,意味着租赁关系自然结束,房东作为房屋所有权人,有权收回房屋并换锁,租客此时有义务及时腾房。若屋内有租客物品,从合理和人性化角度,房东应给予租客合理时间搬离。而在租赁期未届满时,房东擅自换锁的行为违反了合同约定,构成违约。租客可先与房东协商,要求其恢复原状、继续履行合同并承担违约责任和赔偿损失。若协商无果,租客可凭借租赁合同、租金支付凭证、房东换锁证据等向法院起诉,让房东承担违约赔偿责任,以此保障自身合法租赁权益。若您在房屋租赁中遇到类似问题,可向专业法律人士咨询以获取更精准的帮助。
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    7 04-07
  • 法务说法
    法务说法
    评分5.0 “解答有耐心”
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    1.房屋租赁到期房东换锁处理要分情况。合同正常到期,房东有权换锁收回房屋,租客应及时腾房。若屋内有租客物品,房东需给合理时间让其搬离。
    2.租赁期未届满房东擅自换锁属违约。租客可先与房东协商,要求恢复原状、继续履行合同,让房东担责并赔偿损失。
    3.若协商无果,租客可收集租赁合同、租金支付凭证、房东换锁证据等向法院起诉,要求房东承担违约赔偿责任,保障自身合法租赁权益。建议房东按合同约定处理租赁事宜,租客遇到问题及时收集证据维权。
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    9 04-07
  • 房产纠纷谈判法务
    房产纠纷谈判法务
    评分4.9 “服务优质”
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    法律分析:
    (1)当房屋租赁合同正常到期,房东依法有权收回房屋并换锁,此时租客有义务及时腾房。要是屋内还有租客物品,房东需给予合理时间让租客搬离,保障租客取回物品的权利。
    (2)若租赁期未届满房东就擅自换锁,这违反了合同约定,构成违约行为。租客可以先和房东协商,要求其恢复原状、继续履行合同,同时承担违约责任和赔偿损失。
    (3)若协商不成,租客要收集租赁合同、租金支付凭证、房东换锁证据等关键材料,向人民法院提起诉讼,以此要求房东承担违约赔偿责任,维护自身合法租赁权益。

    提醒:
    租客遇到此类情况要注意保留证据。不同租赁纠纷情况复杂,建议咨询进一步分析解决方案。
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    8 04-07
  • 卓越法律顾问
    卓越法律顾问
    评分4.9 “态度非常好”
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    (一)合同正常到期时
    房东有权换锁收回房屋,租客要及时腾房。若屋内有租客物品,房东需给租客合理时间搬离。

    (二)租赁期未届满时
    房东擅自换锁是违约行为。租客可先和房东协商,要求恢复原状、继续履行合同,让房东担责并赔偿损失。若协商无果,租客收集租赁合同、租金支付凭证、房东换锁证据等,向法院起诉,要求房东承担违约赔偿责任,维护自身权益。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。房东在租赁期未届满擅自换锁,违反了此条中在租赁期限内保持租赁物符合约定用途的规定,构成违约。
    全文
    2 04-07
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