律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我最近看上了个房子,但是没什么经验,所以就想打听打听这个商品购房合同范本咋写?

帮助5人 8.3k浏览 匿名 2018-03-12 河北沧州
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律师解答 共1条
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    甲方:(出卖人)   法定代表人:   地址:邮编:   电话:传真:   乙方:(买受人)   地址:邮编:   电话:身份证号码:   为了保护商品房交易双方的合法权益,甲、乙双方经友好协商,就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议:   
    一、房屋基本情况:乙方预定甲方开发建设的位于 市 区县 路 号 楼盘: 号楼 单元 号房屋,建筑面积 平方米,其中套内建筑面积 平方米,公用建筑分摊面积为 平方米。房屋单价 元(美元)/平方米, 总房款为(小写) 元(美元),(大写) 元(美元)。户型为 。   
    二、认购期间:甲方承诺为乙方所预定房屋保留 天(自 年 月 日至 年 月 日)。   
    三、定金:本协议签订时,乙方向甲方支付定金人民币(小写) 元(美元),(大写) 元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内,携本协议到甲方售楼处,与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时,由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。   
    四、付款方式:乙方同意选择下列 种付款方式,在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。   
    1、一次性付款   
    2、分期付款:于签约当日付 %,剩余房款在 日内分 次付清;   
    3、个人住房抵押贷款:于签约当日付清房屋总价 %的首付款。   
    五、证明文件:甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料,甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。   
    1、企业法人营业执照 证号:   
    2、政府立项证明 证号:   
    3、房地产开发企业资质证书 证号:   
    4、国有土地使用权证书 证号:   
    5、建设工程规划许可证(包括附图) 证号:   
    6、建设用地规划许可证 证号:   
    7、施工许可证 证号:   
    8、房屋销售许可证 证号:   
    六、甲方承诺:   
    1、具备商品房销售(预售)条件,如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效,甲方应承担缔约过失责任,除退还乙方定金外,还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。   
    2、在本协议签订后,须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止,且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖(预售)合同》;并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时,甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定,甲方需向乙方双倍返还定金,同时本协议自动失效。   
    七、乙方承诺:在本协议签订后,在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》,并承诺在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时,乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务,视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权,甲方有权终止本协议的履行,并将该房屋另行出售,同时乙方已交付的定金不予返还。   
    八、其他:甲方出现以下情形之一,乙方有权解除协议,甲方应向乙方全额返还定金。   
    1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵,导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;   
    2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;   
    3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。   
    九、不可抗力:   
    1、如果本协议在执行过程中受到诸如:地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响,或无法按照原协议条款执行,受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方,并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。   
    2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时,甲、乙双方可以解除本协议并免责。   
    十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。   十
    一、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,均具有同等法律效力。   甲方: 乙方:   法定代表人:   日期: 日期:
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    7 2018-03-12
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帮信取保候审在本地怎么处理
[律师回复] 解析:
若涉及涉嫌协助信息网络犯罪活动之嫌者在被采取保释候审措施之后,应严格遵循以下各项规定进行:
首先,未经指定执法机构的审批,不得擅自脱离所居住的城市或县城地区;
其次,如住处、工作单位及联系方式有所变更,必须在二十四小时内,将上述情况向执行机关进行汇报;再者,在接到传唤时,务必及时出庭;此外,不得以任何形式干扰证人作证过程;
最后,严禁销毁、篡改证据或串通口供。所谓“帮信罪”,即是指协助信息网络犯罪活动罪行,对于构成此项罪名的罪犯,通常会面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚,同时还可能被处以罚金。要判定是否构成帮信罪,需要考虑以下几个关键因素:
首先,犯罪主体方面要求为一般公民;
其次,主观方面需为故意,即明确知晓自身正在为他人实施的信息网络犯罪活动提供协助;
再次,犯罪行为侵害的客体为国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面则表现为为信息网络犯罪活动提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节较为严重。关于情节严重的具体认定标准如下:
1.为三个以上对象提供协助;
2.支付结算金额达到二十万元以上;
3.通过投放广告等方式提供资金五万元以上;
4.违法所得超过一万元;
5.两年内有过因非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到行政处罚的经历,并且在此基础上又协助了新的信息网络犯罪活动;
6.被协助对象实施的犯罪行为导致严重后果;
7.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
【被取保候审人的义务及违反义务的法律后果】被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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