拆迁和搬迁是怎么赔偿的

拆迁和搬迁赔偿区分征收主体与性质十分必要。政府主导的征收拆迁，补偿严格遵循公平合理原则。国有土地上房屋征收，被征收人能获得房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失等补偿；农村集体土地征收，则涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗等补偿。

商业性搬迁赔偿由双方协商，以市场价值和实际损失为参照。赔偿方式有货币补偿、产权置换或两者结合。
为保障权益，建议如下：
1.被拆迁或搬迁人应与相关方充分沟通，争取合理赔偿。
2.若对补偿不满，可申请行政复议。
3.还可通过提起行政诉讼维护自身权益。

法律分析：
（1）征收主体和性质不同，拆迁和搬迁赔偿有差异。政府主导的征收拆迁遵循公平合理原则，在国有土地房屋征收中，被征收人能获得房屋价值、搬迁安置及停产停业损失等补偿。
（2）农村集体土地征收补偿涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿等。
（3）商业性搬迁赔偿由双方协商，参照市场价值和实际损失。赔偿方式包括货币补偿、产权置换或两者结合。
（4）被拆迁人或搬迁人可与相关方充分沟通，若对补偿不满，可通过行政复议或行政诉讼维权。

提醒：
面对拆迁或搬迁，要明确征收主体和性质，若对补偿协商或处理结果有疑问，建议咨询专业法律意见。

（一）明确征收性质：判断是政府主导的征收拆迁还是商业性搬迁，若为政府主导征收，国有土地房屋征收遵循公平合理原则补偿，包括房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失补偿等；农村集体土地征收有土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗等补偿。
（二）商业搬迁协商：若是商业性搬迁，与相关方充分沟通，依据市场价值和实际损失协商赔偿。
（三）选择赔偿方式：可根据自身需求，选择货币补偿、产权置换或两者结合的赔偿方式。
（四）维护自身权益：对补偿不满，通过申请行政复议或提起行政诉讼等途径维权。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

1.区分征收主体与性质很重要。政府主导的征收拆迁，补偿遵循公平合理原则。征收国有土地房屋，被征收人可获房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等补偿；农村集体土地征收有土地、安置补助、地上附着物和青苗补偿。

2.商业性搬迁赔偿由双方协商，参考市场价值与实际损失。赔偿方式有货币补偿、产权置换或结合。

3.被拆迁或搬迁人可与相关方沟通，不满补偿可申请行政复议或诉讼维权。