商品房逾期如何退房退款

法律分析：
（1）当商品房逾期交付时，购房合同有约定的情况，若合同明确规定开发商逾期交房购房者有权解除合同，那么在满足解约条件时，购房者通过书面通知开发商，自通知到达，合同即解除。这体现了合同自治原则，合同约定对双方具有约束力。
（2）合同未约定的情况，依据相关规定，开发商逾期交房经购房者催告后，在三个月合理期限内仍未履行的，购房者可解除合同。即购房者先发出催告函，三个月后开发商未交房，就可书面通知解约。
（3）合同解除后，开发商需退还购房者已支付的全部房款及利息，若造成其他损失，还应承担赔偿责任。若开发商拒绝，购房者可收集证据向法院起诉来维护自身权益。

提醒：
在处理逾期交房退房退款事宜时，注意保留好书面通知、催告函等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。