安置房顶楼漏水怎么维护权益

1.安置房顶楼漏水维护权益分保修期内和保修期外两种情况。保修期内建设单位对房屋质量负责，若出现漏水问题，业主应及时联系开发商履行保修义务。若开发商拒绝，业主可向建设行政主管部门投诉或收集证据起诉，要求其承担维修及赔偿责任。
2.若已过保修期，小区有住宅专项维修资金的，由业主委员会或相关业主提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意后，使用该资金维修。
3.没有住宅专项维修资金或资金不足的，因楼顶属业主共有部分，由相关业主共同承担维修费用。

建议业主发现漏水问题及时处理，与相关方积极沟通。申请使用住宅专项维修资金时，按规定流程操作。若出现纠纷，可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）在保修期内，建设单位对安置房质量负责，业主发现顶楼漏水应及时联系开发商履行保修义务。这是基于法律对建设单位质量责任的规定，保障了业主在房屋质量问题上的基本权益。
（2）若开发商拒绝保修，业主有两种途径维权。一是向建设行政主管部门投诉，借助行政力量促使开发商履行责任；二是收集证据向法院起诉，要求开发商承担维修及赔偿责任，通过司法途径维护自身合法权益。
（3）过了保修期，小区有住宅专项维修资金的，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，由业主委员会或相关业主申请使用该资金维修。这是为了保证维修资金使用的合理性和公平性。
（4）没有住宅专项维修资金或资金不足时，楼顶作为业主共有部分，维修费用由相关业主共同承担，体现了业主对共有部分的管理和维护责任。

提醒：
在维权过程中，要注意保留好相关证据。不同小区情况可能不同，若遇到复杂问题，建议咨询专业意见。

（一）保修期内
及时联系开发商，让其履行保修义务。若开发商拒绝，可向建设行政主管部门投诉，或收集证据去法院起诉，要求其承担维修及赔偿责任。

（二）保修期外
1.小区有住宅专项维修资金的，由业主委员会或相关业主提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意后，使用该资金维修。
2.没有住宅专项维修资金或资金不足的，楼顶属业主共有部分，由相关业主共同承担维修费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。该条款说明在房屋质量及维修相关事宜上，建设单位、物业服务人、业主之间的权利义务关系受法律约束，保障了业主在房屋出现问题时依法维护自身权益。

1.保修期内：建设单位对房屋质量负责，若安置房顶楼漏水，业主应及时联系开发商保修。若开发商拒绝，可向建设行政主管部门投诉，也能收集证据起诉，要求其担责。

2.过保修期：小区有住宅专项维修资金的，由业主委员会或相关业主申请，经三分之二以上业主同意后使用该资金维修。无资金或资金不足的，楼顶属业主共有，维修费用由相关业主共担。