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附有违法建筑的房屋买卖合同的有效性是什么呢?朋友刚刚在房地产公司买了一个房子,和他们签订了合同,后来就出现了问题

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-13 四川乐山
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律师解答 共2条
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    房屋行政主管部门对未经审批而改建、重建的房屋,可因现实状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致,将其认定为附有违法建筑并结构相连的房屋进而其限制交易。如何认定这类房屋买卖合同的效力,实践中存在分歧。善意买受人根据不动产登记的公示公信原则,确信登记的权利状态与现实状态相一致,此信赖利益应予保护;根据区分原则,房屋因附有违法建筑而无法过户应属合同履行范畴,不影响合同效力。
    全文
    13 2018-03-13
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    你好,附有违法建筑的房屋买卖合同的有效性是出卖人负有将房屋恢复至原登记的权利状态并消除行政限制的义务。在买受人同意按现状交付并自愿承担恢复原状义务的情况下,出卖人应按诚实信用原则将房屋交付买受人,并于买受人将房屋恢复原状、消除行政限制后协助完成过户手续。
    全文
    7 2018-03-13
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附有违法建筑的房屋买卖合同的有效性
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