怎样认定实际履行的施工合同

认定实际履行的施工合同需综合考量多方面因素。合同主体、履行行为、履行结果及书面文件都是关键。主体适格是基础，双方需以自身名义参与工程施工与管理。履行行为体现双方是否按约定履行义务，施工方投入人力、物力、财力组织施工，发包方按约支付进度款、提供施工条件。履行结果可通过工程是否完工、验收及交付使用来判断，工程交付使用是实际履行的有力证据。书面文件如施工日志、会议纪要等，能证明施工过程中的沟通协调，佐证合同履行情况。

为准确认定，建议：1.施工前明确双方主体资格及权责。2.施工中各方做好人力、物力投入及资金支付等记录。3.工程完工后及时进行验收交付，完善相关手续。4.妥善保存施工日志、往来函件等书面文件。

法律分析：
（1）合同主体方面，参与工程施工与管理活动以自身名义进行，主体符合要求是认定实际履行施工合同的基础条件。只有主体适格，合同才具备合法有效的前提。
（2）履行行为是关键表现。施工方投入人力、物力、财力开展工程建设，发包方按约定支付进度款、提供施工条件，这些行为直观展现双方按约履行义务。
（3）履行结果是重要参考。工程完工、通过验收以及交付使用等情况，都能有力证明合同在实际履行。若工程交付使用，表明双方的权利义务已在实践中落实。
（4）书面文件可作为佐证。施工日志、会议纪要、往来函件等，能记录双方施工过程中的沟通协调，补充证明合同实际履行状况。

提醒：在认定实际履行的施工合同过程中，各项因素需综合考量。不同工程情况复杂，若遇问题，建议咨询以进一步分析。

（一）明确合同主体身份
确认参与工程施工和管理活动的双方是否以自身名义进行，这是判断合同是否实际履行的基础条件。
（二）审查履行行为
查看施工方是否投入人力、物力和财力进行工程建设，发包方是否按约定支付进度款和提供施工条件，以此判断双方是否按合同约定履行义务。
（三）考量履行结果
了解工程是否完工、通过验收以及交付使用，若已交付使用，可作为合同实际履行的有力证据。
（四）参考书面文件
施工日志、会议纪要和往来函件等书面文件，能证明双方在施工过程中的沟通协调，进一步佐证合同实际履行情况。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条第二款规定，法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

1.合同主体：双方以自身名义参与工程施工与管理，主体适格是认定基础。

2.履行行为：施工方投入人力、物力、财力，如组织队伍、采购材料；发包方按约付款、提供条件，体现义务履行。

3.履行结果：工程完工、通过验收、交付使用等情况，是实际履行的有力证据。

4.书面文件：施工日志、会议纪要、往来函件等，能佐证施工沟通及合同履行情况。