全家准备去市区发展来着，准备出让自己的土地种药材，请问土地使用权转让合同法律意见书怎么写

一）关于《合同书》性质的认定：土地使用权转让合同本所律师综合分析贵司与B实业签订的《合同书》的有关条款后认为：虽然合同双方形式上是“合作开发”，双方之间的关系在表面形式上体现为“合作开发房地产合同法律关系”；但实质上根据该《合同书》的第4条、第5条、第8条内容分析，本所律师认为该《合同书》实质上为“土地使用权转让合同”，该《合同书》根本不符合《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》所规定的合作开发房地产合同情形。以上是关于合作协议法律意见书。