延期交房解除合同必须催告吗

法律分析：
（1）通常情况下，开发商延期交房时，购房者不能直接解除合同，而要先对开发商进行催告。这是为了给开发商一个合理的时间去解决问题，完成交房的义务。
（2）经催告后，若开发商在合理期限内仍未交房，购房者就获得了解除合同的权利。
（3）然而，如果购房合同中有特别约定，即无需催告，开发商延期交房时购房者可直接解除合同，那么就按照合同的这一约定来处理。

提醒：
购房者遇到开发商延期交房，需仔细查看购房合同约定。若合同无特殊约定，务必先进行催告并保留好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）购房者遇到开发商延期交房，若购房合同无特殊约定，应先书面催告开发商，明确告知其在合理期限（一般为三个月）内交房。
（二）保留好催告的证据，如快递单据、短信记录等。
（三）若合理期限过后开发商仍未交房，购房者可书面通知开发商解除合同，并要求其承担违约责任。
（四）若购房合同中明确约定无需催告可直接解除合同，购房者可按合同约定直接书面通知开发商解除合同并追究责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

1.延期交房解除合同，原则上先催告。按规定，开发商延期交房，经催告在合理期限仍未履行，购房者可请求解除合同，除非另有约定。

2.通常，购房者发现延期交房，应先催告，给开发商合理时间交房。合理期限后未交房，购房者有权解约。

3.若购房合同约定无需催告，延期交房时购房者可直接解约，则按合同执行。

结论：
延期交房解除合同原则上需先催告，若开发商经催告在合理期限仍未交房，购房者有权解约；但若合同另有约定无需催告可直接解约，则依约定执行。
法律解析：
《民法典》等相关法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，法院应予以支持。所以在一般情况下，购房者遇到开发商延期交房，应先催告并给予合理交房期限，过了该期限开发商仍未交房，购房者就能解除合同。但如果购房合同里明确约定了无需催告，开发商延期交房时购房者可直接解除合同，那么就按合同来。这体现了法律既保障购房者权益，也尊重当事人之间的约定。如果大家在购房过程中遇到延期交房等相关法律问题，对如何解除合同或合同约定等有疑问，可向专业法律人士咨询。