律图审稿专业委员会3轮严审

堂哥在成都买了一套房子,因为现在人在外地没有时间亲自去签订购房合同,授权我去代签,授权代签合同是否生效?

帮助10人 1.8k浏览 匿名 2018-03-14 湖南邵阳
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律师解答 共3条
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    有效,由于事先的口头委托丙代理签订合同,事后又予以追认,有效,合同成立。
    公民的民事行为可以委托他人行使,受托人的行为产生的后果由委托人承担。
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    8 2018-03-14
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    代签合同需要看代签人是否有权限,依情况看分:
    1.有委托授权的话,也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。授权代签合同代签人超越授权代理的权限的,要么认定是表见代理(此种发生有效代理的后果,但代签人的超越代理行为,被代签人即被代理人事有权追究其责任的)要么是效力待定的代理行为,需要获得被代签人的追认才是有效合同。
    2.没有委托授权的话,属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形,如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理,发生有效代理后果。但在被代签人可追究代签人的无权委托责任。此外的无权代理,是需要被代签人的追认或与之签订合同的对方当事人向真正有权的被代签人发出催告程序并经被代签人追认后方有效。
    3.因此,要区分具体情况分析才可认定合同的效力问题。
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    10 2018-03-14
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    夫妻代签的合同在有授权的情况下是有效的。当事人可以依法委托代理人实施民事法律行为,代理人在授权范围内的代理行为由被代理人承受后果、承担责任。
    其次,《婚姻法》还规定夫妻双方对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权。因此,夫妻一方可以代签合同,如果另一方当事人可以基于善意相信其为夫妻双方共同意思表示,合同对夫妻双方有效。
    但是收养协议、离婚协议、遗赠抚养协议牵涉到人身性质的合同必须由当事人自己办理,不能由他人代签。即使是夫妻一方也不行。
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    2 2020-12-01 23:18:11
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