房东，承租方，转租方签订了三方合同，现在房东想涨承租方的价钱，那承租方能涨第三人的价吗？若承租方不租了，第三人需要与房东重新签订合同吗？

承租人享有的权利和承受的义务主要有以下几项：　　
（一）在合同商定租期内占有、使用房屋，并获到合法收益。　　
（二）优先买下权，即租期不到时，出租人出卖房屋，承租人在同等要求下有权优先买下。　　
（三）优先承租权，即租期期满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等要求下有权优先承租。　　
（四）按照合同限定使用承租房屋，支付租金。　　
（五）承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全限定，爱护并合法使用所承租的房屋及附属设施，不得私行拆改、扩建或增添，发现承租房屋有安全隐患的，及时告知出租人予以消除。因承租人犯错导致房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。　　
（六）承租的住宅房屋不得用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；　　
（七）不得利用出租房屋从事违法犯罪活动；　　
（八）提供真实有效资料，如实填报有关表格，配合相关管理部门的管理；非本市户籍的承租人，应当向房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心解决暂住登记手续。　　
（九）非经房屋产权人许可不得转租；　　
（十）租赁终止后返还所承租的房屋。