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小产权房下证原房主不配合咋办

3.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-05-10 北京东城区
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律师解答 共5条
  • 房产纠纷法律咨询
    房产纠纷法律咨询
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    结论:
    小产权房交易有法律风险,若能下证原房主不配合,可先按合同约定要求其担责并履行协助义务,仍拒绝可起诉,但交易违法合同可能无效,无法实现办证目的。
    法律解析:
    小产权房建在农村集体土地上,未缴纳土地出让金且无国家产权证书,交易不受法律完全保护。当小产权房能下证而原房主不配合时,应先查看房屋买卖合同,若有协助办证约定,可依约让原房主担责,通过书面催告促其履行义务。若原房主仍不配合,可向法院起诉,要求其履行协助办证义务。然而,若小产权房交易违反土地管理法规等强制性规定,合同会被认定无效,导致无法办证。若遇到小产权房交易相关的法律问题,可向专业法律人士咨询,以获得更精准的法律建议和解决方案。
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    9 05-10
  • 东城区答疑法务
    东城区答疑法务
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    法律分析:
    (1)小产权房一般是在农村集体土地建设,未缴纳土地出让金且无国家产权证书,交易存在法律风险,不受法律完全保护。
    (2)若小产权房能下证但原房主不配合,可先查看房屋买卖合同中有无协助办证相关约定,如有可据此要求原房主担责,通过书面催告让其履行协助义务。
    (3)若原房主依旧拒绝,可向法院起诉,请求判决其履行协助办证义务。但如果小产权房交易违反土地管理法规等强制性规定,合同可能被认定无效,导致无法实现办证目的。

    提醒:小产权房交易风险大,交易前要充分了解相关法律规定和风险。若遇到原房主不配合办证情况,因案情不同解决方案有别,建议咨询进一步分析。
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    8 05-10
  • 专业法务在线帮
    专业法务在线帮
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    1.小产权房建在农村集体土地上,没交土地出让金,无国家产权证书,交易有法律风险,不受法律完全保护。

    2.小产权房能下证但原房主不配合,先看房屋买卖合同有无协助办证约定,有约定可书面催告,要求其担责履约。

    3.若原房主仍拒绝,可起诉,请求法院判其协助办证。但交易若违反法规,合同可能无效,办证目的或无法达成。
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    5 05-10
  • 智选法律助手
    智选法律助手
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    1.小产权房交易存在法律风险,不受法律完全保护。若能下证原房主不配合,可先查看房屋买卖合同有无协助办证约定,有约定则可要求原房主承担违约责任并书面催告其履行协助义务。
    2.若原房主仍拒绝,可向法院起诉要求其履行协助办证义务。但要注意,若小产权房交易违反土地管理法规等强制性规定,合同可能被认定无效,无法实现办证目的。
    3.解决措施与建议:交易前充分了解小产权房相关法律风险,签订合同时明确约定协助办证等事项及违约责任;出现问题先协商解决,协商不成再通过法律途径,但要做好合同无效的心理准备和应对措施。
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    4 05-10
  • 特邀辩护法务
    特邀辩护法务
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    (一)仔细查看房屋买卖合同,明确其中是否有协助办证的约定。若有,书面催告原房主按约定履行协助义务,要求其承担违约责任。
    (二)若原房主经催告仍拒绝配合,向人民法院提起诉讼,请求法院判决其履行协助办证义务。
    (三)在整个过程中,要考虑小产权房交易是否违反土地管理法规等强制性规定,若存在此情况,合同可能被认定无效,无法达到办证目的。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    7 05-10
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