你好，我们看中的一套房子，今天打算签约，但是妈妈觉得合同不是很全面，说要改对方说不可以，请问商品房格式合同不能改?

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我国法律法规明文规定了两种取保候审的执行方法：
首先，保证人保证。此种担保方式又可称之为人保制度。
其次，保证金保证。这是通过缴纳一定金额的保证金并签署相应保证文书，确保被追诉者或被告在取保候审期间不会逃避或干扰警方的调查、检察机关的公诉以及法院的审理，并且能够随时接受传唤而立即在场配合的一种担保方式。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

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遵循定金罚则的规定，购房者有权向开发商请求返还双倍定金。
依据双方的协商约定，其中一方可向另一方支付定金作为借款权益的保障。在债务关系履行完毕之后，定金应被用作价款或返还。如一方未能按约履行债务责任，其便失去了索要定金的权利；而另一方若未履行约定的债务，则需双倍返还所收取的定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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在部分特定情况下，倘若开发商出现重大违约行为，房地产买方便拥有法律赋予的正当权利撤销购房协议，请求退还全部款项并追究开发商应当承担的违约赔偿责任。具体而言，此类所需处理的状况主要可以归结为以下三大方面：首要前提是，开发商未能按照合同约定及时交付房产，且逾期交付的期限已较约定的时限明显延长；
其次，若所购置的房屋存在严重的质量缺陷，以至于无法按照合同约定进行修复或者即使经过修复仍无法达到预期的质量标准，那么买方亦有权利选择提出退房申请；
最后，若由于开发商自身原因导致买方无法按照合同规定如期取得房产所有权证书，这同样构成了买方提出退房的合理理由之一。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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在涉及到房产交易的诉讼过程中，法律规定起诉费用一般应由败诉方承担，但如若胜诉方主动愿意负责此部分款项之处外。具体而言，在房产交易纠纷案子中，通常情况下，由首先提起诉讼的一方预先垫付起诉费用，待法院做出最终裁决后，再由败诉方相应地偿还这笔款项。所谓起诉费用，实质上即是由法院所收取的与该案件相关的受理费用。由于败诉方的违约行为引发了争议，因此，为了解决这个争议，自然也应当由败诉方向胜诉方支付相关的费用。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第二十九条
诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

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根据《城市房地产开发经营管理条例》的明确要求，“房地产开发商必须在商品房预售合同签署之日起的三十个自然日之内，向商品房所在地区级以上的人民政府房地产开发主管部门以及负责土地管理工作的相关部门进行备案登记”。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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在履行过程中，若房地产开发商未能按照约定履行义务，导致购房者无法实现其购房目的，即存在违约行为时，购房者有权选择终止购房协议并退房。例如，当房屋本身的主体结构由于施工质量问题未能达到交付标准或者购房者收房之后，经过权威机构验房确认房屋主体结构确实属于不合格产品时，购房者有权利要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院对此类诉求通常会给予支持。
此外，根据我国《中华人民共和国民法典》第十条第一款的明确规定，如果房屋质量问题已经严重影响到购房者的日常居住使用，那么购房者同样有权要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院也会对此类诉求给予支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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依照法律条款，盗窃公私财物且数额达到较大程度或累犯，包括入室行窃以及持武器行窃等恶劣行为，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担相应罚金的处罚。对于数额巨大或者存在其他严重情节的犯罪者，则会面临三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金的严厉惩罚。而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯，将会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还可能被判处罚金或者没收全部财产。
关于盗窃公私财物的价值认定，根据刑法第二百六十四条的相关规定，盗窃金额在一千元至三千元以上，三万元至十万元以上，以及三十万元至五十万元以上的，应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院可以根据当地的经济发展水平和社会治安情况，在上述规定的数额范围内，确定具体的执行数额标准，并上报最高人民法院和最高人民检察院进行审批。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

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取保候审与缓刑，作为两种截然不同的刑事法律概念，具有各自独特的强制措施性质以及刑罚执行方式。取保候审，主要是在案件尚未进入正式司法程序之前，对潜在的犯罪嫌疑人或被告人所实施的一种临时性人身自由约束手段，这种伴随审前阶段的关注往往针对那些有可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的犯罪分子，同时也适应于其不会给社会安全带来严重威胁的案件类型。相较之下，缓刑则是一种针对已经被法院判决确定了一定刑期，但暂时无需立即执行的刑罚制度。其适用的前提条件是，犯罪分子必须在规定的考验期限内严格遵守相关法规，并且在此期间内不再触犯新的罪行。取保候审的执行方式相对较为宽松，因为它允许嫌疑人或被告人在审判过程中继续在社会环境下正常生活，但是他们需要遵守一系列特定的担保条件。
然而，缓刑则是一种带有条件的人身自由限制，如果犯罪分子在考验期内违反了这些规定，那么他就有可能面临被重新收押并执行原判刑罚的风险。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

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实施取保候审的具体流程可归纳如下：
首先，处于羁押状态下的犯罪嫌疑人、被告人和他们的法定代理人均有权提出申请，同时他们的近亲及辩护律师也具有该项权利；
其次，公安机关、检察机关以及人民法院在各自所处的诉讼阶段均需接受并审核这些待批准的申请；
再次，如果能够满足相关法律法规关于取保候审的严格要求且已经成功提出了保证人或者能够缴纳相应数额保证金的，那么有权决定的公安机构和司法机关均应予以认可，并依照法律规定完成相应的取保候审手续；
最后但同样重要的是，对于那些无法满足取保候审条件的申请，有权决定的机关应明确告知申请人并详细解释不予批准的原因。
此外，所有的取保候审措施都将由公安机关负责执行。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

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根据我过国家制定之相关法律条款，在涉及到房屋面积存在差价的情况下，应严格遵循诉讼时效的相关规定，即权利人行使此项权益的诉讼时效期限为三年。
然而，当向中华人民共和国的各级人民法院提出对民事权利进行保护的请求时，诉讼时效期限则规定为三年。法律若另有特别规定的，则需按照该特殊规定执行。诉讼时效期间的起算点应从权利人明确知晓或应当知晓自身权利遭受损害及义务人之日开始计算。法律若另有特别规定的，则需按照该特殊规定执行。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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首先需要找出漏水现象发生的根本原因所在，若经证实存在违约行为或者侵权情况，与对方进行交涉后仍无法达成共识的话，便应采取法律诉讼方式予以妥善处理。
根据现行法规规定，针对屋面防水工程以及有防水特殊需求的卫生间、房间及外墙墙面的防渗漏防护措施，其产品质保期限被设定为五年。在此期间内，若房屋本身出现任何质量问题，开发商均需承担起免费维修的责任义务。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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在刑事诉讼程序的后续阶段，警方初次判定的犯罪罪行有可能面临变动。倘若侦查部门在深入细致的调查研究之后，发现在现有证据或事实之外存在新的重要信息，那么这可能会对原先的判断产生颠覆性的影响。例如，原有的被划归为抢劫罪行的犯罪行为，由于新证据的出现，有可能转变为盗窃罪亦或是其他相关类别的罪名。这样的变化无疑是遵从了我们国家的刑事诉讼法律所倡导的，即通过全面调查和公正审判来揭示事实真相。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十七条
犯罪嫌疑人没有犯罪事实，或者有本法第十六条规定的不追究刑事责任的情形之一的，人民检察院应当作出不起诉的决定。对于犯罪情节轻微，依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的，人民检察院可以作出不起诉的决定。人民检察院决定不起诉的案件，应当同时对侦查中查封、扣押、冻结的财物解除查封、扣押、冻结。对被不起诉人需要给予行政处罚、处分或者需要没收其违法所得的，人民检察院应当提出检察意见，移送有关主管机关处理。有关主管机关应当将处理结果及时通知人民检察院。

[律师回复] 解析：
针对房地产交易市场上开发商违背合同条款随意抬高房价的情况，作为业主，您完全有权利采用正规并且行之有效的手段来维护自己的权益。这种行为既可以是通过和开发商之间的平等对话以寻求合理解决方案，也可以通过向法定机构提交诉讼申请的方式，全面快速地得到妥善处置。在房屋买卖合同签署过程中，作为卖方的开发商以及买方的购房者都会就违约责任的承担、违约金的标准设定以及损失赔偿金额的计算方法等关键问题进行详细的商定。如果双方已经达成了一致意见，而且这些约定又符合相关的法律法规以及政策规范，那么就应该严格按照合同中的规定来履行各自的义务。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在房地产行业中，开发商跑路无疑属于违法行为。若您不幸遭受此类问题，您有权自行联系其他相关业主，共同商议并制定相应的维权策略；
其次，您应当积极主动地尝试各种方法与开发商取得联系，要求其对因此造成的经济损失承担责任;在自行协商仍未能解决问题时，最为有效且直接的手段便是尽早向法院提起诉讼。当开发商跑路事件发生后，购房者有权选择解除合同，由于买卖合同为主合同，一旦主合同被解除，那么从合同即按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行支付按揭款项。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪与职务侵占罪这两种性质截然不同的刑事犯罪类型，盗窃罪主要是指未经授权擅自侵犯他人财产权益；
然而，职务侵占罪则专指的是某些人利用自己所处职务的特殊地位，从而将本应属于所属单位所有的财产非法据为己有的不法行为。倘若涉案人员原本是以盗窃罪名受审起诉，后来经查实其犯罪行为实际上是在执行职务过程中实施的，且侵害的对象正是其所在单位的财产，那么根据我国《中华人民共和国刑法》第271条的相关规定，该案件可能需要重新定性为职务侵占罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第271条公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产

[律师回复] 解析：
在涉及房屋买卖合同的案件中，作为购买方的您，有责任和权利积极收集并掌握开发商存在违约行为且拒绝承担相应违约金的有效证明。在此基础上，您需要详细编写一份诉讼请求书（即起诉状），明确将开发商告至其注册办公地点或具体合同执行地点所在辖区的法院。您的请求应当是要求开发商严格遵守所签订的合同条款，足额支付应予支付的违约金。若经过法院审理并作出判决之后，开发商仍未履行支付义务，那么您有权依法申请强制执行。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
在执行取保候审期间，涉嫌犯罪的嫌疑人或者被告者仍享有变更其证词的权利，这一点是受到我们国家《刑事诉讼法》充分保障的，它赋予了被告者充分的辩护权以及表达观点的权力。
然而，值得强调的是，过度地或者不诚实地反复更改证词有可能对案件审理产生负面效应，降低公众对司法程序的信任度。当法院进入正式庭审环节时，所有的证据都会得到全面且严谨的审查，其中自然也包括那些前后存在矛盾的证词。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条
人民法院、人民检察院和公安机关应当保障犯罪嫌疑人、被告人和其他诉讼参与人依法享有的辩护权和其他诉讼权利。
犯罪嫌疑人、被告人有权获得辩护。人民法院、人民检察院和公安机关应当保障犯罪嫌疑人、被告人在侦查、审查起诉、审判阶段充分行使辩护权。

[律师回复] 解析：
在取保候审期间，绝大部分情形都不会立即转变为拘留。取保候审乃是我国刑事实体法中规定的一项重要的强制措施，保证了犯罪嫌疑人口头陈述、辩护等各项诉讼权利得以充分实现，并在非监禁状况下等待进一步的法律程序处理。
然而，若案件的实际情况发生了重大变化，导致原先采取的强制措施不再适宜，那么司法机关将根据具体情况进行调整，但这并不代表着取保候审将会自动转变为拘留。关于是否应当变更强制措施，必须严格遵循《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定和要求。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位

[律师回复] 解析：
取保候审申请书主要涵盖以下两种类型：其一，以保证人为前提进行担保；其二，缴纳相应数额的保证金作为担保方式。在撰写申请书之时，务必详细列明犯罪嫌疑分子或被告人的个人基本信息、所被指控的具体罪行、选择采取何种方式进行取保候审、保证人的详尽信息（如采用保证人担保方式）或者保证金的具体金额（如采用保证金担保方式），同时还需明确阐述相关的权利与义务。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
供销社员工在处理贿赂案件时所面临的犯罪行为主要有以下几种形式展现：
首先，是利用职务便利，擅自收取或者向他人要求财物，以此作为交易筹码，为对方谋求私利；
其次，其在与经济层面发生交往的过程中，无视国家相关法律法规，收受以各种名目对其给予的回扣和手续费，并且将这些财物全部据为己有；
最后，该类员工还可能利用自身职权或地位所带来的便利条件，通过其他国家公职人员在职务上的行为，为请托人谋求不正当的利益，从而向他们索要或者非法收取财物。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条对于受贿罪的规定
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。