购房合同面积确认及差异咋处理

1.合同有约定时，按约定处理面积差异。

2.合同未约定时：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际结算房款。

面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同，卖方需退还已付房款及利息。

购房者继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由购房者补款，超出部分卖方承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房款及利息由卖方返还，超出部分双倍返还。

1.处理面积差异时合同约定优先，有约定按约定处理。若合同未约定，按以下规则执行。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际面积结算房价款。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人应在规定期限内退还已付购房款及利息。
4.买受人选择继续履行合同，分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；二是房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。

建议买卖双方在签订合同时明确面积差异处理方式，保障自身权益。出现面积差异时按规则协商解决，协商不成可通过法律途径处理。

（一）合同有面积差异处理约定的，按照合同约定执行。
（二）合同未约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照实际面积结算房价款。
（三）面积误差比绝对值超出3%，买受人可选择解除合同，出卖人需在解除合同通知到达之日起规定期限内退还已付购房款及利息。
（四）若买受人选择继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律分析：
（1）合同约定优先，若合同对面积差异处理有约定，就按照约定执行。这体现了合同自治原则，尊重双方当事人的意思表示。
（2）合同未约定时，按特定原则处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款，保障交易公平合理。
（3）面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若解除合同，出卖人需在规定期限内退还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，分两种情况：房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足房价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。

提醒：在签订购房合同时，应明确约定面积差异的处理方式。若遇到面积差异问题，因具体案情不同，解决方案有别，建议咨询进一步分析。