律图审稿专业委员会3轮严审

我本来在租房子,明明是房东租给别人了,他还把责任推到我身上,不还给我押金,现在我想起诉,房屋租赁合同违约金时效是多久呢?

帮助10人 2.1w浏览 匿名 2018-03-16 湖北黄冈
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律师解答 共2条
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    你好,房屋租赁合同的诉讼时效一般是两年。
    《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
    《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律 规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因 此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。
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    8 2018-03-16
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    律图法律服务团
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    诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,权利人将失去胜诉权利,即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内,权利人提出请求的,人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后,权利人行使请求权的,人民法院就不再予以保护。
    我国《民法通则》第135条规定的:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年,法律另有规定的除外。”
    因此,房屋租赁合同违约金时效从当事人知道或者应当知道违约行为(损害理由)开始起2年为诉讼时效,如果合同一直未履行,从合同中规定的履行时间开始计算2年为诉讼时效。
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    9 2018-03-16
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我国房屋租赁合同违约怎么投诉?
我国房屋租赁合同违约可以向人民法院递交书面的起诉状进行民事诉讼。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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有人拿刀袭警罪会判多久
[律师回复] 解析:
手持利刃袭击警察无疑构成了对公务人员执行职务过程中行为的严重阻碍,将被视为妨害公务罪中的加重情节,面临着三年以下有期徒刑、拘役、管制或并处罚金等严厉惩罚。而若此类行为恶劣至极,导致警察在执勤过程中遭受重伤甚至不幸身故,那么该案情则可能按照故意伤害或故意杀人罪来审理,承担相应的刑事责任,相应的刑罚也会更为严重。在最终量刑时,我们会兼顾各方面因素,如犯罪情节的轻重程度,犯罪所引发的后果以及犯罪嫌疑人的诚恳认罪态度等等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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跟商场签的租赁合同我想毁约怎么办?
当与对方签订了租赁合同后一方有违约的行为后,守约方可以要求违约方承担违约责任并支付一定的违约金,在双方签订了租赁合同中也是需要写明租赁的具体房屋、租赁时间、租赁金额以及违约责任等内容,当任何一方出现违约行为后也是需要按照合同规定内容承担赔偿责任。
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我国房屋租赁合同中违约如何计算?
我国房屋租赁合同中违约金的计算为:租赁合同有约定的按照约定,没有约定的按照不超过实际损失的30%处理。根据我国《民法典》的规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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我国房屋租赁合同中违约如何计算?
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与我国房屋租赁合同中违约如何计算,租房违约金的注意事项相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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