买房违约是双倍赔偿吗

（一）若合同明确约定为“定金”且实际交付，买方违约时卖方可不退还定金，卖方违约则需双倍返还定金。所以在签订合同时，要明确约定款项性质为“定金”，并保留好交付凭证。
（二）若合同未约定定金或不适用定金罚则，需查看合同中约定的违约责任条款，按照条款要求违约方承担责任。在签订合同前，仔细阅读违约责任条款。
（三）若合同未约定违约责任，受损方可以要求违约方赔偿实际损失以及合同履行后可获得的利益，但以违约方订立合同时预见或应预见的损失为限。受损方要收集好能证明实际损失和可获利益的相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。