开发商的老板跑路后怎么办

（一）购房者未收房处理方式
1.保留好购房合同、付款凭证等证据，这是维护自身权益的基础。
2.若房屋已建成且符合交付条件，联合其他业主要求相关部门介入，推动完成后续交付手续。
3.若房屋成烂尾楼，向法院起诉开发商，要求解除购房合同，返还已付购房款及利息并赔偿损失。

（二）施工方等债权人处理方式
1.及时申报债权，通过诉讼或仲裁确定债权，参与破产财产分配。
2.向法院申请对开发商财产进行保全，保障后续债权实现。
3.涉及抵押等担保物权时，行使优先受偿权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.购房者未收房
保留购房合同、付款凭证等证据。房屋建成且符合交付条件，与其他业主一起要求相关部门介入，完成交付手续；房屋成烂尾楼，起诉开发商解除合同，返还房款及利息、赔偿损失。

2.施工方等债权人
及时申报债权，通过诉讼或仲裁确定债权后参与破产财产分配。申请保全开发商财产，涉及抵押等担保物权时，可行使优先受偿权。

结论：
开发商老板跑路，购房者未收房时，建成且符合交付条件可要求部门介入促交付，未建成可起诉解除合同退款赔偿；施工方等债权人要及时申报债权，通过诉讼仲裁确定债权参与分配，可申请财产保全，有担保物权可行使优先受偿权。
法律解析：
对于购房者，依据民法典及相关法律法规，购房合同是保障自身权益的重要依据。保留好证据能在后续主张权益时有据可查。若房屋已具备交付条件，相关部门介入能推动交付顺利进行；若成烂尾楼，起诉解除合同并要求退款赔偿是合理合法的维权途径。对于施工方等债权人，及时申报债权是保障自身权益的关键步骤，通过法定程序确定债权后参与破产财产分配，可最大程度挽回损失。申请财产保全可防止开发商转移财产，担保物权的优先受偿权更是法律赋予的重要保障。若在开发商老板跑路事件中遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.开发商老板跑路后，购房者和施工方等债权人应采取不同措施维护权益。购房者未收房，要保留证据，若房屋已建成且符合交付条件，可联合其他业主要求相关部门介入完成交付；若房屋成烂尾楼，可起诉解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
2.施工方等债权人可及时申报债权，通过诉讼或仲裁确定债权并参与破产财产分配。申请对开发商财产进行保全，保障后续债权实现。若有抵押等担保物权，可行使优先受偿权。
3.建议购房者密切关注房屋情况，积极与其他业主沟通协调，合理表达诉求。施工方等债权人要及时采取法律行动，避免债权受损。同时，各方可咨询专业律师，在律师指导下处理问题，以确保自身权益得到最大程度保护。