买商铺拿不到租金怎么退房

购买商铺未收到租金想退房，可按以下步骤处理：
1.查看合同。若合同约定未收到租金可退房，可书面通知开发商解除合同，要求退款和赔偿损失。

2.若合同无此约定，收集未收到租金等证据，证明开发商违约致合同目的无法实现。书面通知开发商解除合同，若其不配合，可起诉，要求解除合同、返还房款并承担违约责任。注意及时维权，避免超时效。

结论：
买商铺拿不到租金想退房，若合同有约定可依约解除合同并要求退款赔偿；若合同无约定，可搜集证据证明开发商违约，发出书面解除通知，开发商不配合可起诉，同时要注意及时主张权利。
法律解析：
依据《民法典》规定，合同遵循意思自治原则。若买卖合同中约定未收到租金可退房，那么购房者有权依约书面通知开发商解除合同，开发商需退款并赔偿损失。若合同无此约定，当一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的时，当事人可解除合同。所以购房者可搜集未收到租金等证据证明开发商违约，书面通知开发商解除合同。若开发商不配合，购房者可向法院起诉，请求解除合同、返还购房款并要求开发商承担违约责任。不过要及时主张权利，否则可能超过诉讼时效。若在处理此类问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

买商铺拿不到租金想退房可根据合同约定情况分别处理。若买卖合同中有未收到租金可退房的条款，可按约定书面通知开发商解除合同，并要求退款和赔偿损失。

若合同无此约定，可搜集未收到租金等证据，证明开发商违约致合同目的无法实现，以此解除合同。之后向开发商发出书面解除通知，若其不配合，可向法院起诉，请求解除合同、返还购房款并让其承担违约责任。

为顺利退房，建议如下：1.仔细审查买卖合同，明确是否有相关退房约定。2.及时搜集和保存未收到租金等能证明开发商违约的证据。3.按法律规定和程序向开发商发出书面解除通知。4.注意及时主张权利，避免超过诉讼时效。

法律分析：
（1）当买商铺拿不到租金想退房时，若买卖合同中有未收到租金可退房的条款，可依据该约定行使解除权。此时需书面通知开发商解除合同，同时可要求退款以及赔偿损失。
（2）若合同无此类相关条款，需搜集未收到租金等证据，以证明开发商违约导致合同目的无法达成。按照法律规定，一方违约致使不能实现合同目的，当事人可解除合同。应向开发商发出书面解除通知，若开发商不配合，可向法院起诉，请求解除合同、返还购房款并让其承担违约责任。
（3）需要强调的是，要及时主张权利，防止超过诉讼时效。

提醒：
在处理此类问题时，注意保留好相关证据。不同案件情况存在差异，建议咨询专业法律分析。