私下买卖房协议是否受法律保护

法律分析：
（1）私下买卖房协议在满足特定条件时受法律保护。双方需具备相应民事行为能力，有独立承担民事责任的能力，这是协议有效的基础。
（2）协议内容必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况，确保双方是在平等自愿的前提下达成协议。
（3）协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，像要符合限购政策、规划用途等规定。
（4）若协议签订出现主体不适格、意思表示不真实或内容违法等问题，协议可能无效或可撤销。并且即便协议有效，未办理产权过户登记，房屋所有权不发生转移，卖方可能存在一房二卖风险。

提醒：
私下买卖房要确保协议满足生效条件，同时及时办理过户登记，若遇复杂情况建议咨询以进一步分析。

（一）签订协议前，确认双方具有相应民事行为能力，可通过查看身份证、了解精神状况等方式判断。
（二）确保协议是双方真实意思表示，签订过程中避免欺诈、胁迫等情况，必要时可录音录像留存证据。
（三）仔细审查协议内容，保证不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，如了解当地限购政策和房屋规划用途。
（四）协议签订后，及时办理产权过户登记，避免卖方一房二卖等风险。

《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.私下买卖房协议通常受法律保护，但要满足条件。双方得有民事行为能力，能担责；协议是真实意愿，无欺诈胁迫；内容不违法违规、不违背公序良俗，像限购政策等。
2.若主体不适格、意思不真实或内容违法，协议可能无效或可撤销。
3.即便协议有效，没办过户，房屋所有权不转移，卖方可能一房二卖，建议尽快过户保障权益。

结论：
私下买卖房协议一般受法律保护，但要满足主体有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规等条件；存在主体不适格等情况协议可能无效或可撤销，且未过户房屋所有权不转移，有一房二卖风险，应及时过户。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。私下买卖房协议满足这些条件就受法律保护。若存在主体不适格、意思表示不真实或内容违法等情况，协议效力会受影响。同时，房屋所有权的转移以登记为准，即便协议有效，未办理过户登记，买方也未取得房屋所有权，卖方可能将房屋再次出售。所以，在进行房屋买卖时，为保障自身权益，一定要确保协议有效并及时办理过户登记。如果对房屋买卖协议的效力及相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询。