您好！我有一个朋友准备买房结婚，他让我帮他问一下那个购房合同预告登记备案有什么区别啊？

两者的区别在于商品房预售合同登记备案制度是一种购房合同预告登记备案一种是行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，因此两者的
法律效力不一样。预告登记的目的在于“保障将来实现物
权”
，预告登记是种特殊的不动产物权登记，其所登记的不
是已经完成的不动产物权登记，即不是现实的物权变动，而
是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。
就预购商
品房的预告登记而言，就是为了使得预购人在预购的房屋办
理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记。从而
确定取得房屋的所有权。
但是，商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预
购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记
具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性
质。所以未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，就
不发生物权效力。而商品房预售合同登记备案之后，该登记
备案就没有准物权的效力，所以预购人想要更好的将来实现
物权，就应该在合同登记备案之后再进行预告登记。
登记备案是开发商一方申请登记备案的，这是具有强制
性的。而预告登记时双方合意之下申请的，不具有强制性，
只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告
登记。登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有
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预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所
有权转移预告登记等。商品房预售合同登记备案在前，而预
告登记在后，商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商
品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房预告登记就
必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。