律图审稿专业委员会3轮严审

我有一间房子,最近就要进行买卖了,咨询大家关于商品房买卖合同除斥期间需要怎么处理的呢?

帮助10人 1.4k浏览 匿名 2018-03-20 吉林松原
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律师解答 共2条
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    除斥期间的客体一般为形成权。但并非所有的形成权民法都设定除斥期间。有的形成权根本无行使期间的限制,如共有物分割权,通说认为其系形成权,共有人任何时候提出分割共有财产的要求,均受法律的保护。诉讼时效的客体为请求权,但也不是一切请求权均应适用诉讼时效。通常认为,债权请求权、物上请求权中财产返还请求权和恢复原状请求权应适用诉讼时效。而基于身份关系的请求权、物上请求权中的排除妨害请求权、消除危险请求权、所有权确认请求权等则不应适用诉讼时效。
    全文
    7 2018-03-20
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    除斥期间制度的目的,是为维持已经存在的法律关系。而诉讼时效制度的目的,却是维护与原法律关系相对立的新的社会关系。例如,甲出卖财产给乙,甲在诉讼时效期间未行使其主张价款的权利,因时效期间届满乙可以拒绝给付,以继续维持甲未行使其权利而形成的新秩序。上面就是商品房买卖合同除斥期间的解答
    全文
    14 2018-03-20
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商品房买卖合同除斥期间怎么处理的呢?
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商品房买卖合同解除除斥期间是什么意思?
根据相关法律规定,一般来说排斥期间就是指双方可能在建立买卖合同的时候,规定在一定期限之内不行使自己的权利的话,那么就对该权利进行消灭。一般来说是规定会在一定时期之内可以进行相关的诉讼或者提出相关问题,如果没有提出相关问题的话,则默认该房屋是属于合格的。
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房产纠纷
买卖合同诈骗罪怎么判定
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的认定标准,我们可以从以下几个方面进行阐述:
首先是行为人通过虚拟或冒用他人身份来签订合同,其次则为行为人使用虚假的、属性发生改变甚至为效力已失效的票据或其他虚假的产权证明作为担保物,第三种情况是行为人在没有实际履行能力的前提下,采用先履行小额合同或部分履行合同的手段,引诱对方继续签订并履行合同,最后一种情形是行为人在收到对方支付的货物、货款、预付款或担保财产之后,选择逃避责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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买卖合同解除的除斥期间有什么规定?
在买卖合同解除的除斥期间,相关的人员可以行使相关的权利,但是在请求权行使知识必须按照相关的时间来进行确定。并且要有明确的双方商议才能够进行使用相关所进行约定的权利。
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合同事务
销售侵权产品有什么责任
[律师回复] 解析:
以下是销售侵权著作权产品时,所必须承担的法律责任及其具体内容:
首先,从民事责任层面来说,其主要内容包括立即停止对他人知识产权的侵害、消除不当行为带来的不良社会影响、向受害方表示诚挚的歉意以及承担相应的经济赔偿责任等等;
其次,在行政责任层面上,侵权者可能面临的处罚措施主要有警告、没收违法所得、处以罚款等多种形式;
最后,对于情节严重的侵权行为,还可能触犯刑法,从而导致刑事责任的产生,这其中就包括了刑事罚金、拘役、管制乃至有期徒刑等严厉的刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国著作权法》第五十二条
有下列侵权行为的,应当根据情况,承担停止侵害、消除影响、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任:
(五)剽窃他人作品的。
第五十三条
有下列侵权行为的,应当根据情况,承担本法第五十二条规定的民事责任;
侵权行为同时损害公共利益的,由主管著作权的部门责令停止侵权行为,予以警告,没收违法所得,没收、无害化销毁处理侵权复制品以及主要用于制作侵权复制品的材料、工具、设备等,违法经营额五万元以上的,可以并处违法经营额一倍以上五倍以下的罚款;
没有违法经营额、违法经营额难以计算或者不足五万元的,可以并处二十五万元以下的罚款;
构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(八)制作、出售假冒他人署名的作品的。
快速解决“知识产权”问题
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商业行贿罪成立条件都有什么
[律师回复] 解析:
商业贿赂行为属于不正当竞争行为中的一种典型表现形式。
商业贿赂,即在市场经济活动中,企业或个体经营者为了达到推销或购进产品的目的,通过给予或承诺给予对方单位或个人财物或其他好处的方式来达成交易。
这种行为旨在排挤竞争对手,使自身在销售、购买商品或提供服务等商业活动中获取更多的利益,是一种违反公平竞争原则的不正当竞争行为。
关于商业行贿罪的构成要素,主要包括以下几个方面:
首先,商业贿赂的实施者必须是从事经营活动的企业或个体经营者。
也就是说,只有那些已经在工商行政管理部门进行过合法注册的经营者,才具备成为商业贿赂行为主体的资格;
其次,商业贿赂行为人在主观心态上必须具有在经营活动中争取交易机会,排斥竞争对手的意图;
最后,在客观行为上,必须存在通过秘密支付财物或其他手段贿赂对方单位或个人的事实。
法律依据:
《中华人民共和国反不正当竞争法》第七条
经营者不得采用财物或者其他手段贿赂下列单位或者个人,以谋取交易机会或者竞争优势:
(一)交易相对方的工作人员;
(二)受交易相对方委托办理相关事务的单位或者个人;
(三)利用职权或者影响力影响交易的单位或者个人。
经营者在交易活动中,可以以明示方式向交易相对方支付折扣,或者向中间人支付佣金。
经营者向交易相对方支付折扣、向中间人支付佣金的,应当如实入账。
接受折扣、佣金的经营者也应当如实入账。
经营者的工作人员进行贿赂的,应当认定为经营者的行为;
但是,经营者有证据证明该工作人员的行为与为经营者谋取交易机会或者竞争优势无关的除外。
有关拐卖的法律有哪些
[律师回复] 解析:
我国刑法对于拐卖人口特别是拐卖女性和未成年人的犯罪行为有着严格的法律规定。
具体来说,当公安机关收到相关的报案、控诉或举报时,无论是涉及拐卖妇女还是儿童,都需要立即展开调查并依法立案处理。
此外,如果接收到儿童失踪或者年龄在十四岁至十八岁之间的妇女失踪的报告,也应当及时立案调查。
同样地,若收到已年满十八周岁的妇女失踪且可能存在被拐卖情况的报告,亦应立即立案侦查。
另外,如果发现流浪街头或乞讨的儿童可能为被拐卖者,以及发现有人实施了购买被拐卖妇女、儿童的违法行为,并且根据法律规定应该追究其刑事责任,那么这些情况也都属于应当立案的范畴。
法律依据:
《关于依法惩治拐卖妇女儿童犯罪的意见》第三条第八款
具有下列情形之一,经审查,符合管辖规定的,公安机关应当立即以刑事案件立案,迅速开展侦查工作:
(1)接到拐卖妇女、儿童的报案、控告、举报的;
(2)接到儿童失踪或者已满十四周岁不满十八周岁的妇女失踪报案的;
(3)接到已满十八周岁的妇女失踪,可能被拐卖的报案的;
(4)发现流浪、乞讨的儿童可能系被拐卖的;
(5)发现有收买被拐卖妇女、儿童行为,依法应当追究刑事责任的;
(6)表明可能有拐卖妇女、儿童犯罪事实发生的其他情形的。
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买卖合同解除权的除斥期间是什么意思?
买卖合同解除权的除斥期间的意思就是民事实体所存在的权利;如果在规定的时间之内而不实施解除的权利,那么这个权利就会将消失,同时在除拆期间之内不能有任何中止还有中断,以及延长。
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合同事务
工作10年犯错误开除有赔偿吗
[律师回复] 解析:
若员工在用人单位服务了长达十载后遭遇解聘,如果此情况属于非过失性解除劳动关系,则该员工有权请求雇主支付相应的经济补偿;
反之,若是由于用人单位的非法行为而导致的解除劳动合同,那么该员工便可要求雇主付出两倍于经济补偿的赔偿金。
然而,对于过失性解除劳动合同,则雇主无需承担任何赔偿责任。
关于经济补偿的具体金额,应根据员工在用人单位的工作年限来计算,即每满一年就需支付一个月的工资给员工。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;
(七)法律、行政法规规定的其他情形。
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房屋买卖合同除斥期间是什么意思?
除斥期间,是指法律规定或当事人依法确定的对于某种权利所预定的存续期间,又称预定期间。所以,房屋买卖合同除斥期间是指履行合同的期间,在这期间没有履行房屋买卖合同,是可以撤销房屋买卖合同。
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房产纠纷
拐卖妇女被拘留是什么罪
[律师回复] 解析:
对于收买被拐卖的妇女、儿童者,将受到三年以下有期徒刑、拘役或管制的法律制裁。
具体而言,如有下列情况之一的,将按照下列规定进行处理:
1.在收买被拐卖的妇女之后,若行为人强行与之发生性关系的,则依照强奸罪的相关规定定罪量刑。
2.当收买了被拐卖的妇女、儿童后,行为人若非法剥夺、限制了他们的人身自由,甚至实施了诸如伤害、侮辱等犯罪行为时,应依照非法拘禁、非法控制、故意伤害、侮辱罪的相关规定定罪量刑。
3.如果收买被拐卖的妇女、儿童的同时,还存在着强奸、拘禁、故意伤害、侮辱等多种犯罪行为,那么这些罪行将会被合并处罚。
4.如果行为人在收买被拐卖的妇女、儿童后,又将其再次出卖的,应当依照拐卖妇女、儿童罪的相关规定定罪量刑。
5.如果行为人在购买被拐卖的妇女、儿童后,没有对被拐卖的儿童进行虐待,也不影响到对其的救助工作的话,可以考虑从轻处罚。
而如果行为人尊重被买卖妇女的意愿,且不阻碍她返回原居住地的话,也可以考虑从轻或减轻处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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摄影作品被他人拿去参赛是否侵权
[律师回复] 解析:
在某些情况下,对侵犯摄影作品权利人的著作权进行裁决,必须同时符合两个关键条件:
第一,作为原告的您必须拥有该摄影作品的著作权,这种版权可以由您自行创作而原始取得,也就是说您本身就具有这一权益;
当然,还有另外一种方式,那就是继受取得,即您从其他合法途径如转让中获得了该作品的版权。
第二,被告方必须实施了未经授权的复制、发行、通过互联网向广大公众传播该摄影作品等侵权行为,或者存在对作品进行歪曲篡改、阻碍作者署名、未获授权擅自发表作品等侵犯著作权人身权的行为。
在此特别提醒,合理使用以及法定许可的情况并不构成侵权行为。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百二十条
民事权益受到侵害的,被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第一百八十三条
因保护他人民事权益使自己受到损害的,由侵权人承担民事责任,受益人可以给予适当补偿。
没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任,受害人请求补偿的,受益人应当给予适当补偿。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百六十八条
二人以上共同实施侵权行为,造成他人损害的,应当承担连带责任。
侵犯商标权的刑事案件怎么处理
[律师回复] 解析:
侵犯商标权的刑事犯罪总共有三种类型:
第一类为假冒注册商标罪,即未经注册商标所有权方同意,在同种类别的商品或服务中使用与该注册商标完全相同的商标标志。
若情节严重者,将被处以三年以下有期徒刑,并处以罚金;
而情节特别恶劣者,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金责任。
第二类为销售假冒注册商标的商品罪,即销售者明知所售商品为假冒注册商标的产品,且其违法所得金额达到一定程度或存在其他严重情节时,将被判处三年以下有期徒刑,并处以罚金;
若违法所得金额巨大或存在其他特别严重情节时,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
最后一类为非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪,即行为人伪造、擅自制造他人注册商标标识,或者销售此类伪造、擅自制造的注册商标标识,且情节严重者,将被处以三年以下有期徒刑,并处以罚金;
而情节特别严重者,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《刑法》第二百一十三条
未经注册商标所有人许可,在同一种商品、服务上使用与其注册商标相同的商标,情节严重的,处三年以下有期徒刑,并处或者单处罚金;
情节特别严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品,违法所得数额较大或者有其他严重情节的,处三年以下有期徒刑,并处或者单处罚金;
违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
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买卖合同解除权一年除斥期间届满后怎么办?
买卖合同解除权一年除斥期间届满后,买方逾期没有行使,则解除权消灭,这样买方就丧失解除权。双方签订房屋买卖合同,如果买方延期支付房款,卖方没有催告,则解除权在一年内行使有效,这是除斥期间,在这个阶段,当事人不可以中止中断。
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合同事务
不知情情况下卖了翻新机是否构成犯罪
[律师回复] 解析:
如若出售的翻新手机已明确标注为翻新产品,且价格沿用翻新手机范畴,则此举并无不妥之处;
因为在广大的二手市场内,合法销售翻新产品亦属常规操作。
然而,倘若将翻新手机刻意混淆视听、以全新手机的名义进行宣传及销售,便构成对消费者的欺骗行为。
再者,倘若您声称售出的为全新手机,而实际上却是翻新过的,那么这种行为无疑便是虚假广告宣传。
法律依据:
《消费者权益保护法》第四十八条
经营者提供商品或者服务有下列情形之一的,除本法另有规定外,应当依照其他有关法律、法规
承担民事责任:
(一)商品或者服务存在缺陷的;
(二)不具备商品应当具备的使用性能而出售时未作说明的;
(三)不符合在商品或者其包装上注明采用的商品标准的;
(四)不符合商品说明、实物样品等方式表明的质量状况的;
(五)生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的;
(六)销售的商品数量不足的;
(七)服务的内容和费用违反约定的;
(八)对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求,故意拖延或者无理拒绝的;
(九)法律、法规规定的其他损害消费者权益的情形。
经营者对消费者未尽到安全保障义务,造成消费者损害的,应当承担侵权责任。
卖套牌电瓶车算是什么罪
[律师回复] 解析:
关于个人电动车套牌行为的处罚措施详细规定如下:
第一,伪造、篡改或者滥用机动车登记证书、挂牌、行驶证以及驾驶执照等证书、证件的,由当地公安机关交通管理部门予以没收,扣押该机动车辆,并对违法者处以十五天以下的拘留,同时处以二千元至五千元不等的罚款;
第二,若情节严重构成犯罪的,将依法追究其刑事责任。
在办理新车挂牌手续方面,具体步骤如下:
首先,取得车辆合格证,妥善保管购车时开具的三联发票;
其次,缴纳车辆购置税,领取正式和副本税本;
再次,准备齐全相关证件,前往车管所进行车辆登记及检查;
然后,挑选心仪的车辆号牌号码;
最后,完成缴费后耐心等待领取号牌即可。
申请注册登记号牌所需提交的材料包括:
机动车所有人的身份证明文件;
购车发票等机动车来源证明;
机动车整车出厂合格证明或进口机动车进口凭证;
车辆购置税完税证明或免税凭证;
机动车交通事故责任强制保险凭证;
车船税纳税或免税证明。
总而言之,伪造、篡改或者滥用机动车登记证书、挂牌,将由当地公安机关交通管理部门予以没收,扣押该机动车辆,并对违法者处以十五天以下的拘留,同时处以二千元至五千元不等的罚款;
若情节严重构成犯罪的,将依法追究其刑事责任。
办理新车挂牌手续的一般流程为先缴纳车辆购置税,再前往车管所进行车辆登记及检查,接着挑选车辆号牌号码,最后完成缴费后耐心等待领取号牌。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第十一条
驾驶机动车上道路行驶,应当悬挂机动车号牌,放置检验合格标志、保险标志,并随车携带机动车行驶证。
机动车号牌应当按照规定悬挂并保持清晰、完整,不得故意遮挡、污损。
任何单位和个人不得收缴、扣留机动车号牌。
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