商品房买卖合同未按期交房怎么办

开发商未按期交房，购房者可依合同约定和法律规定维护权益。当开发商逾期交房，购房者可先查看合同约定的违约责任，依约要求开发商承担责任，如支付违约金。若经催告后合理期限内仍未履行，且合同约定了购房者有解除权，可书面通知开发商解除合同，要求返还已付购房款及利息并主张违约金。若合同未约定解除权，但逾期交房致使合同目的无法实现，购房者可依据法定解除权解除合同。

为维护自身权益，建议购房者：
1.仔细研读购房合同，明确逾期交房的违约责任和解除权条款。
2.若开发商逾期交房，及时书面催告并保留好催告记录。
3.妥善保存购房合同、付款凭证等相关证据，以便在需要时维护合法权益。

结论：
开发商未按期交房，购房者可依合同约定要求其承担违约责任，符合条件时还可解除合同并要求返还房款、利息及主张违约金，同时要保存好相关证据。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，合同具有法律效力，若商品房买卖合同中约定了逾期交房的违约责任，购房者有权要求开发商按照约定承担责任，比如支付违约金。当逾期交房经催告在合理期限仍未履行，且合同赋予购房者解除权，购房者可书面通知解除合同，并要求返还已付购房款、利息和违约金。即便合同未约定解除权，若逾期交房致使合同目的无法达成，购房者也能依据法定解除权解除合同。在维权过程中，保存好购房合同、催告记录等证据十分重要，这些证据是维护自身合法权益的有力支撑。若在处理开发商逾期交房问题上遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

（一）查看合同约定
仔细查看购房合同中关于逾期交房违约责任的条款，按照合同要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。

（二）行使合同解除权
1.若合同有约定，在开发商逾期交房经催告后合理期限仍未履行时，可书面通知开发商解除合同，要求返还已付购房款及利息，并主张违约金。
2.若合同未约定解除权，但因逾期交房导致合同目的无法实现，可依据法定解除权解除合同。

（三）保存证据
妥善保存购房合同、催告记录等相关证据，用以维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

法律分析：
（1）当开发商未按期交房时，购房者可先查看合同。合同一般会约定逾期交房违约责任，购房者可据此要求开发商承担责任，像支付违约金等。
（2）若经催告后开发商在合理期限内仍未交房，且合同赋予购房者解除权，购房者可书面通知开发商解除合同，要求返还已付购房款及利息，并主张违约金。
（3）即便合同未约定解除权，但逾期交房致使合同目的无法达成，购房者能依据法定解除权解除合同。
（4）整个过程中，购房者需注意保留购房合同、催告记录等相关证据，以维护自身权益。

提醒：
购房者处理逾期交房问题时，要严格按合同和法律规定操作，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。