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我看中了一套二手房,和卖家联系把价钱谈拢以后就签了一个合同但是我不知道这种二手房购房合同草签是不是有法律效力

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-20 四川甘孜
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律师解答 共3条
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    二手房购房合同草签相当于购房合同备案。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
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    12 2018-03-20
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    即使没有办理《网签合同》,之前买卖双方签订的所谓的二手房购房合同草签依然有效。在房产交易过程中,要诚实信用,千万不能认为没有办理网签,就认为之前签订的合同无效,就可以不履行先前签订的房屋买卖合同。否则,就要承担违约责任的风险。
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    9 2018-03-20
  • 法律咨询顾问
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    购房合同是有法律效力的,只要签订购房协议的双方当事人具有相应的行为能力,意思表示真实,且协议不违法法律法规和不损害公共利益,以及不存在一些无效的情形,那么该购房协议就是有效的。具体而言,存在下列情况时,购房协议会无效:
    (一)房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。
    (二)产权未登记过户,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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    7 2020-12-02 00:55:30
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二手房购房合同草签是不是有法律效力
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怎么签购买二手房的合同
1、在签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况。2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。
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房产纠纷
帮信罪二审如何争取缓刑
[律师回复] 解析:
在涉及到帮信罪行的审判中,有多种手段可用来争取缓刑期:
首先,要尽快投案自首以示诚意;
其次,努力获取立功表现或具有重大意义的立功行为,这对于减轻刑罚是非常有利的;此外,积极主动地退还违法所得并作出赔偿,这同样有助于改善法官对罪犯的印象;
最后,务必要避免产生畏罪潜逃的想法,因为这种行为将会加重罪犯的罪责。在法庭审理过程中,要准确无误地回答法官和检察官的提问,并在适当的时候发表自己的质证意见,这将有助于法官全面了解案件情况。另外,向合议庭提供能够证明罪犯具备从轻量刑条件的证据也是非常重要的。根据相关法律法规,帮信罪的法院判决标准通常为三年以下有期徒刑、拘役或罚金,但如果罪犯在犯帮信罪的同时还涉嫌其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定进行定罪处罚。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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合同诈骗罪合同效力认定证据有什么
[律师回复] 解析:
在对合同诈骗罪进行指控时,以下几种类型的证据是必须的:
首先,要有书面形式的报案材料,若是单位作为报案方,还需在相应的报告上加盖公司公章;
其次,必须有受害者以及相关人员如经手人等真实且详细地陈述案件发生过程的书面陈述;
再者,报告单位的工商营业执照与经营许可证的复印件同样不可缺少(并需加盖公章);
此外,犯罪嫌疑人使用过的留下的工商营业执照复印件等相关证明材料也是重要的证据之一;接下来,涉案合同以及担保方文件的原件和复印件都是必不可少的;
同时,担保、抵押、支付等环节中使用的票据、收付款单据、承诺保证书或者其他相关证据也需要提供;
最后,对于所损失物品的特性描述、照片(可以提供类似物品的照片),如果条件允许的话,最好能提供实物样品。
另外,受害单位资金、物品进出的会计资料、凭证原件和复印件也是非常关键的证据。除此之外,其他任何能够提供的相关证明材料都应该尽可能地收集。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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如何签订购买二手房合同
买卖双方在签订房产买卖合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。必须标明付款过户时间。必须注明费用交接时间。
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房产纠纷
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2023二手房购房合同应该怎么签订?
二手房购房合同应该首先写清楚买方和卖方的一些基本身份信息,比如说有身份证件号码,还有就是现住址和家庭电话手机联系方式的,其次就是关于购房合同作出规定,比如说购买房屋的价格,还有就是交房的日期等。
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合同事务
取保候审怎样才算失效
[律师回复] 解析:
以下情况可以撤销取保候审:
1、犯罪嫌疑人无需承担刑事责任;
2、取保候审期限届满;
3、核实采取取保候审决定是否正确;
4、已经逮捕并患有严重疾病、无法独立生活的被告人,采取取保候审不会危害社会安全;
5、已被逮捕的被告人,案件在法定期限内无法审结;
6、正处于孕期或哺乳期的被告人,采取取保候审不会危害社会安全;
7、已被逮捕的被告人,第一审人民法院判处管制或者宣告缓刑以及单独适用附加刑,判决尚未生效;
8、已被逮捕的被告人,第二审人民法院审理期间,被告人被羁押的时间已达到第一审人民法院对其判处的刑期期限;
9、已被逮捕的被告人,因进行司法鉴定而尚未审结的案件,法律规定的期限届满。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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交通肇事罪无经济能力赔偿会怎么判
[律师回复] 解析:
针对交通事故责任方无力赔偿的情况,受害者有权依法向人民法院提出民事诉讼诉求。
其次,若有驾驶员因其个人行为严重违背了交通道路安全法规,导致重大意外事故产生,致使他人严重受伤甚至丧生,或者对公共及私人财产造成重度损害的,需接受三年以下有期徒刑或拘役。对于这类案件中的赔偿事项,若经交通管理部门调解无效,受害者可依法向人民法院提起民事诉讼。若肇事方确实无力承担赔偿责任,则可通过法院进行财产评估以确定最终赔偿金额。
第三,若造成公共财产或他人财产直接损失,且负事故全部或主要责任且无能力赔偿数额在30万元以上的,法院可依据相关法律规定,以交通肇事罪判处责任人三年以下有期徒刑或者拘役;若造成公共财产或者他人财产直接损失,且负事故全部或主要责任且无能力赔偿数额在60万元以上的,法院可依据相关法律规定,以交通肇事罪判处责任人三年以上七年以下有期徒刑。
第四,若责任人驾驶的是机动车,那么机动车交强险责任限额部分将由保险公司负责赔付,这部分金额并不计入无力赔偿的总额之内。
最后,若交通事故导致人员死亡,对方无力赔偿,受害方可以向法院申请强制执行,申请执行的期限为两年。若法院在采取所有执行措施之后,仍然无法执行,将会暂时终止执行程序,待对方经济状况有所好转后,再重新启动执行程序。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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草签购房合同违约金是多少?
具体的违约金还是需要根据签署的合同来定,还有就是这个具体的损失,因为这个违约金是没有一个固定的定额的。所以这个时候就需要根据实际的情况来对这个违约金进行赔付,一般以合同的为准。
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怎样购买二手房
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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