商品房认购书无效违约金如何计算

（一）当商品房认购书无效时，无需按认购书约定计算违约金，因为无效合同自始无法律约束力，违约条款也无效。
（二）若一方对认购书无效有过错且给对方造成损失，要承担缔约过失责任。有过错方要赔偿对方信赖利益损失，包含为订合同支出的合理费用，像交通费、通讯费等，还有丧失与他人订合同机会造成的损失。
（三）赔偿需过错与损失有因果关系，且受合理预见规则限制，即损失在订立认购书时可预见。
（四）受损方要对损失及对方过错承担举证责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.若商品房认购书无效，因无效合同无法律约束力，其违约条款也无效，不存在按约定算违约金的情况。

2.若一方对认购书无效有过错并致对方受损，要承担缔约过失责任。有过错方需赔对方信赖利益损失，像订立合同的合理费用、丧失缔约机会的损失等。

3.赔偿需过错与损失有因果关系，且受合理预见规则限制。受损方要对损失和对方过错举证。

结论：
商品房认购书无效时不存在基于该认购书约定计算违约金问题，若一方有过错致对方损失，应承担缔约过失责任。
法律解析：
根据法律规定，无效合同自始不具有法律约束力，所以当商品房认购书无效时，其约定的违约条款也随之无效，自然不存在按该认购书约定计算违约金的情况。但要是一方对认购书无效存在过错，并且给对方造成了损失，那么该有过错方就要承担缔约过失责任。赔偿的范围主要是对方的信赖利益损失，像为订立合同支出的交通费、通讯费等合理费用，还有因丧失和他人订立合同机会而遭受的损失等。不过，赔偿需以过错和损失存在因果关系为前提，同时受合理预见规则限制，即损失要是订立认购书时能够预见的。而且，受损方要对损失以及对方的过错承担举证责任。如果您在商品房认购书方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和解决方案。

商品房认购书无效时，不存在按该认购书约定计算违约金的情况，因为无效合同自始无法律约束力，违约条款也无效。但如果一方对认购书无效有过错并给对方造成损失，应承担缔约过失责任。

1.赔偿范围：有过错方需赔偿对方信赖利益损失，涵盖为订立合同支出的合理费用，像交通费、通讯费等，以及丧失与他人订立合同机会造成的损失。
2.赔偿前提：赔偿以过错与损失存在因果关系为前提，且损失需在订立认购书时可预见。
3.举证责任：受损方要对损失及对方过错承担举证责任。

建议受损方及时收集相关证据，如费用票据、沟通记录等，以维护自身合法权益。同时在签订认购书前应仔细审查，降低无效风险。