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准备最近买房来着,首付付了一半,准备签订合同来着,请问一下新版购房合同交房时间,具体有什么规定?

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2018-03-20 吉林吉林市
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律师解答 共2条
  • 案解先锋团
    案解先锋团
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    交房时间开发商一般会写的时间长些,一般都会提前些交房。这个是没有问题的,但是提前一年有点不靠谱,同时得看开发商约定的期限是多少?正常的是2年左右。
    全文
    9 2018-03-20
  • 楼市法律导航
    楼市法律导航
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    如果交房日期推迟,那么可能开发商违约,可以起诉赔偿损失的。
    遇到延迟交房,
    首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,购房者是可以退房的。
      
    其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用,则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一,如果协商解除合同,出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款,并支付1%的违约金,如果协商继续履行合同,一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
      如果遭遇延期交房,经双方协商无果的,应注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开放商延迟交付超过30-90天,买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
    购房者应依合同约定行使权力,对于开发商逾期交付房屋的,购房者应根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权力。解除权的行使期限为,经对方当事人催告后,解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的,按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的,仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付,购房者催告后应给予三个月的合理期限,期限届满时,开发商仍不能按时交付的,购房者请求解除合同方能得到法院支持。
    上面是新版购房合同交房时间,具体有什么规定问题的解答,希望对你有所帮助。
    全文
    6 2018-03-20
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新版购房合同交房时间,具体有什么规定?
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上海购房新政策有哪些具体内容?
房产税费法规政策主要包括房产税新政策、房产税暂行条例、房产税条例实施细则、二手房税费政策、经济适用房税收政策等房产税费法规政策协议的相关内容。房产税费以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,缴纳房产税费的对象则是房屋产权的所有者。
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房产纠纷
非本村村民购买了农村房屋新政策的具体内容是什么
[律师回复] 解析:
根据国家相关法律政策,非本集体经济组织成员不得购买本村房产。
这点已被明确规定:
首先,农村住宅用地的使用权仅能分配予本村公民;其次,城镇市民亦不可购买农村性质的宅基地、农村村民的住宅或者所谓“小产权房”。
值得注意的是,农村村民所拥有的住房产权是受到限制的,只有建于该宅基地之上的建筑才归属于村民个人所有,而宅基地仍然为全体村民共同所有。
倘若将住房出售给非本集体经济组织的人员,那么这便等同于将原本属于全村村民共有的宅基地也随之卖出,这项举措无疑侵犯了本村村民集体的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十条国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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非本村村民购买了农村房屋新政策的具体内容是什么
新政策规定,非本村村民不得购买本村房产。农村住宅用地使用权仅限本村公民,城镇市民不得购买农村宅基地、村民住宅或小产权房。农村住房产权受限,宅基地归全体村民所有。出售给非本村人即等同于出售宅基地,侵犯村民集体权益。因此,非本村村民购置农村住房不符合政策规定。
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房产纠纷
非本村村民购买了农村房屋新政策的具体内容是什么
[律师回复] 解析:
根据国家相关法律政策,非本集体经济组织成员不得购买本村房产。
这点已被明确规定:
首先,农村住宅用地的使用权仅能分配予本村公民;其次,城镇市民亦不可购买农村性质的宅基地、农村村民的住宅或者所谓“小产权房”。
值得注意的是,农村村民所拥有的住房产权是受到限制的,只有建于该宅基地之上的建筑才归属于村民个人所有,而宅基地仍然为全体村民共同所有。
倘若将住房出售给非本集体经济组织的人员,那么这便等同于将原本属于全村村民共有的宅基地也随之卖出,这项举措无疑侵犯了本村村民集体的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十条国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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非本村村民购买了农村房屋新政策的具体内容是什么
[律师回复] 解析:
根据国家相关法律政策,非本集体经济组织成员不得购买本村房产。
这点已被明确规定:
首先,农村住宅用地的使用权仅能分配予本村公民;其次,城镇市民亦不可购买农村性质的宅基地、农村村民的住宅或者所谓“小产权房”。
值得注意的是,农村村民所拥有的住房产权是受到限制的,只有建于该宅基地之上的建筑才归属于村民个人所有,而宅基地仍然为全体村民共同所有。
倘若将住房出售给非本集体经济组织的人员,那么这便等同于将原本属于全村村民共有的宅基地也随之卖出,这项举措无疑侵犯了本村村民集体的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十条国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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根据国家相关法律政策,非本集体经济组织成员不得购买本村房产。
这点已被明确规定:
首先,农村住宅用地的使用权仅能分配予本村公民;其次,城镇市民亦不可购买农村性质的宅基地、农村村民的住宅或者所谓“小产权房”。
值得注意的是,农村村民所拥有的住房产权是受到限制的,只有建于该宅基地之上的建筑才归属于村民个人所有,而宅基地仍然为全体村民共同所有。
倘若将住房出售给非本集体经济组织的人员,那么这便等同于将原本属于全村村民共有的宅基地也随之卖出,这项举措无疑侵犯了本村村民集体的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十条国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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非本村村民购买了农村房屋新政策的具体内容是什么
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根据国家相关法律政策,非本集体经济组织成员不得购买本村房产。
这点已被明确规定:
首先,农村住宅用地的使用权仅能分配予本村公民;其次,城镇市民亦不可购买农村性质的宅基地、农村村民的住宅或者所谓“小产权房”。
值得注意的是,农村村民所拥有的住房产权是受到限制的,只有建于该宅基地之上的建筑才归属于村民个人所有,而宅基地仍然为全体村民共同所有。
倘若将住房出售给非本集体经济组织的人员,那么这便等同于将原本属于全村村民共有的宅基地也随之卖出,这项举措无疑侵犯了本村村民集体的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第十条国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
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