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商铺返租合同中的合同解除后如何处理

4.5w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-06-28 辽宁本溪
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律师解答 共5条
  • 律图法律顾问团队
    律图法律顾问团队
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    法律分析:
    (1)商铺返租合同解除的处理方式与解除原因密切相关。若因一方违约导致合同解除,守约方有权利要求违约方承担违约责任,承担形式包括支付违约金、赔偿实际损失等,以此保障自身的合法权益。
    (2)若因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同解除,双方一般无需承担违约责任,而是依据公平原则分担损失,体现法律的公平性。
    (3)合同解除后,对于尚未履行的部分终止履行;已经履行的部分,当事人可根据履行情况和合同性质,请求恢复原状或采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。对于商铺而言,通常要返还商铺,使其恢复到合同签订前的状态。
    (4)若租户对商铺进行了装修,能拆除的装修部分租户可自行拆除;不能拆除且经房东同意的装修,可根据实际情况给予适当补偿。

    提醒:
    在处理商铺返租合同解除事宜时,要注意保留相关证据,不同案情处理方式有别,建议咨询以进一步分析。
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    4 06-28
  • 本溪法务团
    本溪法务团
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    (一)若一方违约致合同解除,守约方要求违约方支付违约金、赔偿实际损失,可保留好违约证据,通过协商或诉讼维权。
    (二)因不可抗力等不可归责双方事由解除,双方可友好协商,按公平原则分担损失,明确各自承担比例。
    (三)合同解除后,已履行部分根据情况处理。租户返还商铺,将其恢复到合同签订前状态;能拆除的装修部分租户拆除,不能拆除且经房东同意的装修,双方协商给予适当补偿。

    《民法典》第五百六十六条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
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    1 06-28
  • 地产纠纷调解师
    地产纠纷调解师
    评分5.0 “经验丰富”
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    1.商铺返租合同解除处理方式因解除原因而异。若一方违约致合同解除,守约方可要求违约方担责,如付违约金、赔损失。
    2.若因不可抗力等不可归责于双方的事由解除,双方通常互不担责,按公平原则分担损失。
    3.合同解除后,未履行的终止履行;已履行的,当事人可要求恢复原状或采取其他补救措施并索赔。
    4.商铺一般需返还并恢复原状。租户装修部分,能拆的自行拆除,不能拆且经房东同意的,可适当补偿。
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    9 06-28
  • 案件洞察法律助手
    案件洞察法律助手
    评分4.9 “服务优质”
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    结论:
    商铺返租合同解除后,处理方式因解除原因而异,违约解除由违约方担责,不可归责事由解除按公平原则分担损失,且需根据履行情况处理已履行部分。
    法律解析:
    依据《民法典》相关规定,当商铺返租合同因一方违约而解除时,守约方有权利要求违约方承担违约责任,像支付违约金、赔偿实际损失等。若因不可抗力等不可归责于双方的事由解除合同,双方一般不用承担违约责任,损失按公平原则分担。合同解除后,未履行的终止履行;已履行的,当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施,并有权索赔。对于商铺,通常要返还并恢复到合同签订前状态。租户装修部分,能拆除的可自行拆除,不能拆除且经房东同意的,可获适当补偿。若在商铺返租合同解除问题上有疑惑,建议向专业法律人士咨询,以妥善处理相关事宜。
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    5 06-28
  • 法律助手在线
    法律助手在线
    评分4.9 “态度非常好”
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    1.商铺返租合同解除处理方式因解除原因而异。若一方违约致合同解除,守约方有权要求违约方担责,如支付违约金、赔偿实际损失。若因不可抗力等不可归责双方的事由解除,双方互不担责,按公平原则分担损失。
    2.合同解除后,未履行的终止履行;已履行的,当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施并索赔。就商铺而言,一般需返还并恢复到合同签订前状态。
    3.对于租户装修部分,能拆除的租户可自行拆除;不能拆除且经房东同意的,可适当补偿。
    建议:合同中应明确违约情形及违约责任,以在违约发生时有据可依。遇不可抗力等不可归责事由,双方应及时沟通,按公平原则协商分担损失。涉及装修补偿,提前在合同中约定补偿方式和标准。
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    3 06-28
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