烂尾楼有什么纠纷

（一）针对购房合同纠纷，购房者应及时收集与开发商沟通记录、购房合同等证据，先尝试与开发商协商解决违约责任和退款问题。若协商无果，可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约赔偿或解除合同退款。
（二）对于银行贷款纠纷，购房者可与银行协商，说明楼盘烂尾情况，尝试申请贷款展期或调整还款计划。若已断供面临银行追责，应积极应诉，可主张开发商违约导致自己权益受损。
（三）关于工程欠款纠纷，施工方要尽快整理好施工相关资料和欠款凭证，向开发商主张工程欠款优先受偿权。若开发商不配合，可通过法律途径维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

烂尾楼引发的常见纠纷有：
购房合同纠纷：购房者和开发商签合同后，因楼盘烂尾无法按时交房。购房者可依合同让开发商担责，像付违约金、赔偿损失，也能解约并让其返还房款与利息。

银行贷款纠纷：购房者贷款买房，楼盘烂尾但没解除贷款合同，就得继续还贷。若断供，银行可追究责任，要求还本息。

工程欠款纠纷：施工方给开发商建房，若因开发商资金断链致烂尾，施工方可能没拿到全款，有权优先受偿工程欠款。

结论：
烂尾楼涉及购房合同、银行贷款、工程欠款三类常见纠纷，购房者可依合同追究开发商违约责任或解除合同退款，未解除贷款合同仍需还贷，断供会担责，施工方可就工程欠款主张优先受偿权。
法律解析：
在购房合同纠纷里，依据《中华人民共和国民法典》，开发商未按时交付房屋属违约，购房者能按合同约定让其承担违约责任，也可依法解除合同并要求返还已付购房款与利息。银行贷款纠纷方面，贷款合同独立于购房合同，未解除贷款合同，购房者就得按约定还贷，断供违反贷款合同约定，银行有权追究违约责任。工程欠款纠纷中，根据相关法律，施工方为保障自身权益，对工程欠款有优先受偿权。若您遇到烂尾楼相关纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.烂尾楼引发的购房合同、银行贷款和工程欠款三类纠纷较为常见。在购房合同纠纷中，开发商无法按时交付房屋构成违约，购房者可依约追责或解除合同退款。银行贷款纠纷里，未解除贷款合同，购房者断供会被银行追究责任。工程欠款纠纷方面，开发商资金断裂致施工方未收到全款，施工方有优先受偿权。
2.解决措施和建议如下：
购房者可先与开发商协商，争取达成补偿协议；协商不成可通过法律途径维权，及时解除合同避免损失扩大。
对于银行贷款，可与银行沟通，申请延期还款或调整还款计划。
施工方应及时行使优先受偿权，通过法律程序保障自身权益。同时相关部门应加强监管，防止烂尾楼情况频繁发生。