您好，我是一名出租公寓的房东，我与乙方签订租凭合同的时间在3月14日，合同租凭日期为3月19日入住，合同以押一付三的协议签订，3月19日前，乙方已知房屋热水器存在一些问题无法使用，其余设施正常，并协商我来尽快处理并签下合同，当我和热水器客服协商维修人员上门维修期间，乙方以热水器维修时间过长而要解除合同，目前已知3月24日热水器维修可以完成，今天3月23日乙方执意要接触合约并归还三个月的房租及一个月的押金，想请问这种电器设施协商维修的问题，这种协商设施维修问题够不够让乙方单方面解除合同，这一个月违约金甲方该不该退还，谢谢。