我在沙城买的房子，交房的时候售楼处员工说先签字，再验房，并没有告知合同具体详细内容，现在纠纷在于地下车库当时说必须买，后来又说可以不买，说我们签字了，必须要，销售和开发商说的一点儿也不一样，现在没人处理，且微信被拉黑

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。