商品房延期违约金怎么追赔

（一）查看购房合同，明确其中关于开发商延期交房违约责任及违约金计算方式的条款。
（二）若开发商违约，以书面函件催告其交房，并明确提出支付违约金的要求。
（三）若开发商在合理期限内未交房和支付违约金，准备购房合同、付款凭证、催告函、开发商逾期交房证明等相关证据。
（四）向人民法院提起诉讼，请求判决开发商承担违约责任并支付违约金。
（五）若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，参照同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

购房者追赔商品房延期违约金，可按如下步骤操作。
1.查看购房合同，明确其中约定的开发商延期交房违约责任和违约金计算方式。这是追赔的基础依据，能让购房者清楚自身权益。
2.若开发商违约，以书面函件催告其交房并要求支付违约金，这既给了开发商解决问题的机会，也留下书面证据。
3.若合理期限内开发商仍未交房和支付违约金，购房者需准备相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函、逾期交房证明等。
4.向法院提起诉讼，请求判决开发商承担违约责任并支付违约金，法院会依合同和实际情况审理判决。
若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，可参照同地段同类房屋租金标准确定。

法律分析：
（1）购房者在面对商品房延期情况时，第一步应查看购房合同。合同一般会对开发商延期交房的违约责任及违约金计算方式有所约定，这是追赔违约金的重要依据。
（2）若开发商违约，购房者可通过书面函件催告其交房，并明确提出支付违约金的要求，以此固定开发商违约的事实。
（3）若开发商在合理期限内仍未履行交房和支付违约金的义务，购房者要准备好相关证据，包括购房合同、付款凭证、催告函、开发商逾期交房证明等，为后续诉讼做准备。
（4）向法院提起诉讼，请求判决开发商承担违约责任并支付违约金。法院会结合合同约定与实际情况进行审理判决。若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，可参照同地段同类房屋租金标准确定。

提醒：
追赔违约金过程中需注意保留好各类证据，不同案件情况存在差异，建议咨询以进一步分析解决方案。

1.查看购房合同，明确开发商延期交房的违约责任和违约金计算方式。
2.若开发商违约，用书面函件催告交房并要求支付违约金。
3.若开发商未在合理期限内交房付款，准备好购房合同、付款凭证等证据。
4.向法院起诉，请求判决开发商担责付违约金，法院会依约和实际情况裁判。
5.合同无违约金约定的，参照同地段同类房租标准确定。