你好，我在售楼处看了一个装修好的房子，按照对方说法，这是一个已经被人购买的房子并进行了装修，但并未下房产证，签了认购书后，通知我们公积金贷款的情况下，需要有一个装修税，按照装修款的百分之一收取，这种情况，有没有可能被骗，或者房子有其他纠纷

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。