律图审稿专业委员会3轮严审

各位律师好,我最近准备要解除合同了,但是不知道什么情况下我才可以解除合同。请问各位承租人如何解除合同呢,学习

帮助10人 635浏览 匿名 2018-03-24 山东青岛
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律师解答 共2条
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    1、出租人没有按照合同约定的时间交付租赁物,承租人可以解除合同。如果出租人将延误情况和租赁物预期到达的时间通知承租人,承租人应当在接到通知后及时将是否解除合同的决定通知出租人。
    2、出租人交付的租赁物不适合约定的用途,超过约定的交付期限仍未交付符合用途的租赁物的,承租人有权解除合同。
    3、出租人拒不尽维修租赁物义务,严重影响承租人使用收益的,承租人可以解除合同。
    4、承租人擅自利用租赁物从事非法或者不合用途的活动,出租人可以解除合同。例如,承租人利用租赁的汽车运送毒品,利用生活居住的房屋从事营业性活动等,出租人可以解除合同。但是,若出租人同意或者知道承租人为上述行为而不反对的,出租人不得单方解除合同。
    5、承租人未经出租人同意而对租赁物进行拆解、改造或者增设他物的,出租人可以解除合同。
    6、因第三人对租赁物主张权利(即存有权利瑕疵),影响承租人对租赁物的使用、收益的,承租人可以解除合同。但是,承租人对该权利瑕疵知情的,则不得单方解除合同。
    7、合同约定的其他情形。
    当合同约定的解除合同情形出现时,有解除权的当事人即可行使解除权。不过,需要指出的是,除了法律规定的外,如果合同没有约定解除合同的情形,当事人不得单方解除合同。无论是法定解除还是约定解除,当事人单方解除合同都是以法律规定或者双方约定为依据的。法律没有规定,当事人又没有约定的,要解除租赁合同,须经双方协商一致。另外,需要指出的是,根据《合同法》规定,当事人一方主张解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除;对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同效力。法律、行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续的,应当按规定办。
    全文
    6 2018-03-24
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    (一)根据《合同法》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除合同:
    1、承租人使用不当,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失,属于承租人严重违约行为,为了保护自己财产安全,出租人应有权利单方解除合同,终止双方的租赁关系。
    2、承租人擅自转租的,出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的,承租人可径行转租,这属于出租人同意;合同未约定转租的,承租人在合同成立后要转租,则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的,出租人单方终止租赁关系。
    3、承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的,应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现,因此,出租人有权解除合同。
    (1)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金。这里所说的“正当理由”,主要包括不可抗力、对支付期限约定不明、租赁物有瑕疵(权利瑕疵和物的瑕疵)、出租人不及时维修保养租赁物等非承租人过错行为影响承租人正常支付租金的事由。在约定或者规定的期限内承租人无正当理由不支付租金,则属于违约行为。
    (2)经出租人催告,承租人仍未支付租金。承租人无故不支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,承租人在该期限届满仍不支付的,出租人方可解除合同。这里所说的“合理期限”应视具体情况而定,可以在合同中约定,也可以由出租人来确定,但不宜太短,也不宜太长。
    4、不定期租赁的,当事人可以随时解除合同。
    对于不定期租赁,当事人任何一方都可以随时解除合同,但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。
    5、租赁物有质量瑕疵的,承租人可以随时解除合同。
    出租人交付的租赁物质量不合格(或不符合约定的条件),不适合约定的用途或者影响承租人使用收益的,由于难以实现承租人订立合同的目的,因此,承租人有权解除合同。如前所述,一般情况下,出租人承担物的瑕疵担保责任的条件之一是承租人在订立合同时对该瑕疵不知情。也就是说,对于租赁物一般的质量瑕疵,若承租人在订立合同时不知情,承租人则可以随时解除合同;若承租人知情,则不能单方解除合同。但是,在特殊情况下,也即在租赁物有危及承租人的安全或者健康的质量瑕疵这种情况下,不管承租人在订立合同时是否知情,承租人仍可以随时解除合同。《合同法》规定:“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。”从这一规定看出,租赁物有危及承租人的安全或者健康的瑕疵的,承租人解除合同不以其对该瑕疵不知情为条件。
    6、租赁物因非承租人的原因而受损,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
    《合同法》对当事人单方解除合同的主要情形作了以上规定。当合同成立后或者履行中出现这些条件时,有解除权的当事人就可以依法行使解除权,单方解除合同。
    承租人如何解除合同的具体情形有哪些呢的回答如上
    全文
    7 2018-03-24
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承租人如何解除合同的具体情形有哪些呢
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买卖破租赁情形具体有哪些
买卖破租赁情形具体有,承租物在承租人按照合同占有期限之内,产权发生改变的情况下,是不影响租赁的合同效力;被抵押的房产,如果抵押人并没有告知承租方的,那么承租方享有租赁权益,那么抵押热需要承担承租人的损失承担赔偿责任。
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房产纠纷
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劳动合同法开除的具体情形
根据《劳动法》第二十五条规定,劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:1、在试用期间被证明不符合录用条件的。2、严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的。3、严重失职,营私舞弊,对用人单位利益造成重大损害的。4、被依法追究刑事责任的。
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劳动纠纷
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合同的解除情形具体有几种
从《民法典》第五百六十二条的规定中可以知道,在合同当事人协商并且达成了一致的情况下,其实可以就双方之间的合同给予解除。除此之外,若是在合同中有关于解除合同的条件约定,而此时也满足了解除条件,那也是可以解除双方的合同。
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合同事务
南昌抢夺罪律师费谁承担
[律师回复] 解析:
关于律师费的承担问题,通常是由委托律师代理的当事人自行负担。
然而,在特定法律法规所设定的情况下,胜诉一方亦有权主张由败诉方承担此项费用。例如,在涉及到侵权事件的情形当中,由于加害行为导致受害人权益遭受损害,律师费作为受害人为捍卫自身合法权益所需支付的合理开支,理应牵涉于侵权人需做出的赔偿数额之中。
再者,若在合同谈判过程中有明确约定律师费的承担方式,则依约执行;如无相关约定,则由双方当事人分别承担各自的律师费。
此外,还需要根据具体案例的实际情况来确定律师费的承担主体。对于婚姻家庭类案件,可以根据双方当事人的具体情况,以利于纠纷解决和案结事了为出发点,来确定律师费的承担责任。
最后,在诸如农民工追索工资、雇员受损、劳动争议以及行政诉讼、国家赔偿等案件中,律师费的收取应遵循适度保护弱势群体的原则,并有可能判决由败诉方承担该笔费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
《律师服务收费管理办法》第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
《律师服务收费管理办法》第四条
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快速解决“刑事辩护”问题
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教师五险一金扣除比例具体是多少呢
“五险”方面,单位和个人的承担比例一般是:养老保险单位承担20%,个人承担8%;医疗保险单位承担6%,个人2%;失业保险单位承担2%,个人1%;生育保险1%全由单位承担;工伤保险0.8%也是全由单位承担,职工个人不承担生育和工伤保险。
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劳动纠纷
满多少岁可以构成抢劫罪的主体
[律师回复] 解析:
已满十四周岁且具有刑事责任能力的自然人均有条件成为此类犯罪的犯罪主体。抢劫罪是基于非法占有的意图,对财物的所有者或保管者在现场实施暴力、威胁或采取其他手段,强行夺取公私财产的行为。此处所称的“暴力”,即指行为人为达到获取他人财物的目的而对受害人的身体进行击打或强制。抢劫罪中的暴力,是指通过对受害人的身体施加打击或强制,消除其抵抗意志,进而实现抢劫的行为。
此外,“其他方法”则是指行为人在实施暴力和威胁之外,采用其他能够让受害人失去反抗能力或无法反抗的手段。凡年满十四周岁且具备刑事责任能力的自然人,皆可构成抢劫罪的犯罪主体。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
盗窃罪免于起诉的情形有几种
[律师回复] 解析:
根据我国法律条款之规,如若盗窃行为当具备以下任何一种情况,均可给予不起诉判决:
首先,如果该盗窃情节明显轻微且实际危害性较小,不足以构成犯罪的状况出现时;
其次,已超过法定追诉时效期限的情况下;
再次,经过特赦令而免除刑罚的情况;
第四,依据刑法规定属于告诉才处理的犯罪,但并未有人提起诉讼或撤回诉讼请求的情况;
第五,犯罪嫌疑人或被告已经死亡的情况;
最后,其他法律明确规定无需追究刑事责任的情况。在犯罪嫌疑人并无犯罪事实,或者存在上述任一规定的情况时,人民检察院应依法作出不起诉决定。对于犯罪情节轻微,依照刑法规定无需判处刑罚或免除刑罚的情况,人民检察院亦有权作出不起诉决定。
此外,人民检察院在决定不起诉的案件中,应对侦查过程中查封、扣押、冻结的财物进行解封、解冻。对于被不起诉人需要给予行政处罚、处分或需没收其违法所得的,人民检察院应提出相应的检察意见,并移交有关主管机关进行处理。有关主管机关应将处理结果及时通报给人民检察院。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百七十七条
犯罪嫌疑人没有犯罪事实,或者有本法第十六条规定的情形之一的,人民检察院应当作出不起诉决定。
对于犯罪情节轻微,依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的,人民检察院可以作出不起诉决定。
人民检察院决定不起诉的案件,应当同时对侦查中查封、扣押、冻结的财物解除查封、扣押、冻结。
对被不起诉人需要给予行政处罚、处分或者需要没收其违法所得的,人民检察院应当提出检察意见,移送有关主管机关处理
有关主管机关应当将处理结果及时通知人民检察院。
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解除劳动合同的形式具体有哪些
劳动合同的解除包括法定解除、协商解除和约定解除三种方式。法定解除。法定解除是指在履行合同过程中出现法定解除合同情形,当事人有权解除合同。约定解除。约定解除是指在合同中约定解除合同的事项,待约定的事由出现时,当事人有权解除合同。协商解除。经当事人双方协商一致,劳动合同可以解除。
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