卖房延迟交付房屋应承担哪些责任

法律分析：
（1）卖房延迟交付房屋属于违约行为，责任承担要根据合同约定和法律规定。合同有相关违约责任条款时，卖房者需按约定担责，常见方式是支付违约金，其数额按合同约定算。
（2）当约定违约金低于实际损失，购房者可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，卖房者可请求适当减少。
（3）若合同未约定违约责任，购房者能要求卖房者赔偿损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。购房者还可在催告后合理期限内解除合同。

提醒：买卖房屋时应明确合同违约责任条款。遇违约情况，损失与违约金差异大时，及时通过法律途径调整；合同无约定时，尽快采取措施维护权益，可咨询进一步分析具体案情。