律图审稿专业委员会3轮严审

我准备买一套二手房进行升值,已经全款交了钱了,全款买二手房过户要多久才能拿到房子?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2018-03-25 辽宁本溪
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律师解答 共3条
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    房产过户只要提前做好准备工作,过户当天(工作日)相关当事人都到位,一天时间是可以的。
    卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
    买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
    过户费用如下:
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    全文
    10 2018-03-25
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    法律咨询顾问
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    全款买房,无贷款:
    双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:
    双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!
    进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!
    20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
    最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
    全款买房,房东有贷款:
    双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:
    双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间!
    进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!
    20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
    最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
    贷款买房:
    首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:
    双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;
    下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间!
    进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;
    银行凭新的房产证,给原房东放款!
    凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
    最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
    上下家均有贷款:
    首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:
    双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间!
    进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;
    银行凭新的房产证,给原房东放款!
    凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
    最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
    定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话,一般是总房价的1%!
    一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动的原因要违约的话,那么他除了要返还你支付定金之外,还要补偿你与定金金额相当的赔偿!
    如果下家违约的话,那么房东就可以没收定金了!
    交房的话,有两种:
    1.款清交房,也就是在交完尾款后交房;
    2.签合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的!一般都是款清交房!
    交易时带的东西:双方的身份证、房产证!
    单身证明的话,到所在地的派出所开证明就可以了!
    交尾款给钥匙啊!再说了,房款的交付是订立在合同上的,如果不给就是违约!违约金很高的,最高的我见过是20%的总房款!这就是全款买二手房过户要多久的解答,谢谢
    全文
    6 2018-03-25
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    新房产证计算上双休,要2个月,45个工作日基本都可以拿到手。1房产过户(当天)2.交评估费(7天)3.契税申报地税个人所得税 营业税(15天)4.交地税(15天)5.送件给房管所(当天)6.领新房产证(45个工作日)房产证( )购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于下半年实施。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
    全文
    8 2020-12-02 02:47:38
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