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房屋拆迁的装修费应该给租房人吗

3.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-08-16 天津蓟州区
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律师解答 共5条
  • 专业案件顾问
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    (一)若租赁合同有拆迁装修补偿约定,严格按合同内容执行,双方按约行事。
    (二)合同无约定时,经出租人同意装修,能拆除的装修物承租人可自行拆除;不能拆除致损失的,双方按过错分担。
    (三)因拆迁使合同提前解除,装修残值损失属承租人损失,可要求出租人补偿。
    (四)未经出租人同意装修,承租人不能要求补偿装修费。
    (五)拆迁补偿政策有装修补偿款项,实际装修的承租人有权获得。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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    1 08-16
  • 房权卫士在线
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    1.房屋拆迁时装修费给不给租房人,要看具体情况。有合同约定按约定执行。
    2.无约定且经出租人同意装修,租期到或合同解除,能拆的承租人拆;不能拆的损失双方按过错分担。
    3.因拆迁提前解约,装修残值损失算承租人的,可要求补偿。
    4.未经同意装修,无权要求补偿。
    5.拆迁补偿政策有装修补偿款,承租人有权获得。
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    7 08-16
  • 平台精选法务
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    结论:
    房屋拆迁装修费是否给租房人要分情况。合同有约定按约定;无约定且经出租人同意装修,能拆的承租人可拆,不能拆按过错分担损失,因拆迁提前解约承租人可要求补偿装修残值;未经同意装修无权要求补偿;拆迁政策有装修补偿款的,承租人作为实际装修人有权获得。
    法律解析:
    根据《民法典》等相关法律规定,合同遵循意思自治原则,若租赁合同中对拆迁装修补偿有明确约定,那么双方就应按照约定来处理。当合同没有约定时,如果承租人装修经过了出租人同意,这属于合法的添附行为。能拆除的装修物,承租人拆除是合理的;不能拆除造成的损失,双方按过错分担体现了公平原则。因拆迁导致合同提前解除,装修残值损失是承租人的实际损失,出租人给予补偿是合理的。而未经出租人同意装修,属于擅自添附,承租人自然无权要求补偿。若拆迁补偿政策有对装修的补偿款项,承租人作为实际装修人获得该补偿符合实际情况。若你在房屋租赁和拆迁装修补偿方面遇到了问题,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    1 08-16
  • 律图专业法务团队
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    1.房屋拆迁装修费是否给租房人要依据不同情形判断。若租赁合同有拆迁装修补偿约定,按约定执行。若合同未约定且承租人经出租人同意装修,租赁期满或合同解除时能拆除的装修物可由承租人拆除,不能拆除的损失按双方过错分担。因拆迁致合同提前解除,装修残值损失属承租人,可要求出租人补偿。
    2.若装修未经出租人同意,承租人不能要求补偿装修费。若拆迁补偿政策有装修补偿款项,实际装修的承租人有权获得。
    3.建议承租人在租赁房屋时,在合同中明确拆迁装修补偿事宜,避免纠纷。若遇拆迁且无合同约定,双方应友好协商,按公平合理原则处理装修补偿问题。
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    9 08-16
  • 先锋法务团
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    法律分析:
    (1)当租赁合同对拆迁装修补偿有明确约定时,遵循合同约定处理,这体现了合同意思自治原则。
    (2)若合同无约定,经出租人同意装修,租赁期满或合同解除,能拆除的装修物承租人可自行拆除;不能拆除致损,双方按过错分担责任。
    (3)因拆迁使合同提前解除,装修残值损失属承租人损失,承租人可要求出租人补偿。
    (4)未经出租人同意装修,承租人无法要求补偿装修费。
    (5)拆迁补偿政策中有装修补偿款项,实际装修人即承租人有权获取该补偿。

    提醒:
    签订租赁合同时应明确拆迁装修补偿条款;装修前务必取得出租人的书面同意,避免后续补偿纠纷,遇复杂情况可咨询律师分析。
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    3 08-16
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