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商铺到期是否可以强制赶租客走

5w浏览 #房产纠纷匿名 2025-08-18 广西柳州

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律师解答共5条

商品房交易维权法务

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法律分析：
（1）当租赁合同到期且未续约时，房东有收回商铺的权利。房东可提前合理时间通知租客，若租客到期不搬，房东可先发送书面通知要求其搬离。若租客仍不搬离，房东能向法院起诉，并申请强制执行。
（2）若合同中有续租优先等条款，且租客主张续租符合约定，房东不能随意赶走租客。
（3）租客有其他合法理由继续使用商铺，如因房东原因未及时办理交接，房东也不能强制赶人。

提醒：
房东处理此类问题应通过合法途径，避免直接强制赶人引发冲突和法律风险。不同情况对应解决方案不同，建议咨询专业意见分析。

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6 08-18
特邀法律顾问团

评分5.0 “态度非常好”

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（一）若租赁合同到期未续约，房东可提前合理时间通知租客，到期后租客不搬离，可先发送书面通知要求搬离，仍不搬离的向法院起诉并申请强制执行。
（二）若合同有续租优先等条款且租客主张续租符合约定，或租客有合法理由继续使用商铺，房东不能强制赶人。
（三）房东不应直接强制赶人，应通过合法途径解决问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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5 08-18
柳州法务团

评分5.0 “值得推荐”

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1.租赁合同到期且未续约，房东有权收回商铺。房东可提前合理时间通知租客，若租客到期不搬，可发书面通知，仍不搬离可起诉并申请强制执行。

2.若合同有续租优先条款，租客主张续租符合约定，或租客有合法理由继续使用商铺，房东不能强制赶人。

3.不建议房东直接强制赶人，以免引发冲突和法律风险，应走合法途径解决问题。

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3 08-18
法律案情解析员

评分4.9 “态度非常好”

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结论：
商铺到期，房东能否强制赶租客走需视情况而定。租赁合同到期未续约，房东有权收回；若有续租约定或租客有合法继续使用理由，房东不能随意强制赶人。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当租赁合同到期且未续约，房东拥有收回商铺的权利。房东可提前合理时间通知租客，若到期租客不搬离，房东可先发送书面通知要求其搬离，若租客仍不配合，房东可向法院起诉并申请强制执行。不过，若合同中有续租优先等约定，且租客主张续租符合相关约定，或者租客有因房东原因未及时办理交接等合法理由继续使用商铺，房东就不能随意强制赶走租客。直接强制赶人可能引发冲突，还会让房东面临法律风险，建议通过合法途径解决。如果遇到类似商铺租赁到期的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

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2 08-18
案情剖析法律助手

评分4.9 “解答有耐心”

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商铺到期房东能否强制赶租客走要视情况而定。若租赁合同到期且未续约，房东有权收回商铺。这种情况下，房东可提前合理时间告知租客，若到期租客不搬走，房东可先发书面通知要求搬离，若租客仍不配合，可向法院起诉并申请强制执行。

不过，存在一些房东不能强制赶人的情形。比如合同有续租优先条款且租客主张续租符合约定，或者租客有合法理由继续使用商铺，像因房东原因未及时办理交接。

为避免冲突和法律风险，不建议房东直接强制赶人，应通过合法途径解决问题。具体建议如下：
1.合同到期前合理时间通知租客是否续租。
2.若租客到期不搬，先发送书面通知要求搬离。
3.租客仍不搬离，及时向法院起诉并申请强制执行。

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5 08-18

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商铺到期是否可以强制赶租客走

[问题分析]：您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。

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