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楼上住户装修导致漏水物业有没有责任

3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-08-24 江西南昌
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律师解答 共5条
  • 地产纠纷调解师
    地产纠纷调解师
    23人赞同了该解答
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    楼上住户装修漏水,物业是否担责取决于其有无过错。若物业依约履行管理义务,像对装修进行告知提醒、定期巡查等且无明显过错,通常不担责,由楼上业主负责修复漏水及赔偿楼下损失。

    若物业存在过错,如未有效监督装修、未制止纠正违规装修行为,或未维护管理共用设施设备,就要承担相应责任。受损失方可以要求物业和楼上业主共同承担赔偿责任。

    解决措施和建议如下:
    1.受损失方应及时收集漏水证据,如照片、视频等。
    2.先与楼上业主沟通协商解决。
    3.若物业有过错,可要求其承担责任,协商不成可通过法律途径维权。
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    3 08-24
  • 特邀法律顾问团
    特邀法律顾问团
    评分5.0 “态度非常好”
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    法律分析:
    (1)当物业依物业服务合同履行管理职责,像对装修进行告知提醒、定期巡查等且无明显过错时,楼上住户装修漏水的责任通常由楼上业主承担。楼上业主有义务修复漏水问题并赔偿楼下损失,因为物业已尽到管理义务,不应为楼上业主的不当行为担责。
    (2)若物业存在过错,例如未对楼上装修有效监督,未及时制止纠正违规装修行为,或者未履行共用设施设备维护管理职责等,物业就需承担相应责任。受损失方可以要求物业与楼上业主共同承担赔偿责任,因为物业的失职与损失存在一定关联。

    提醒:遇到楼上装修漏水情况,需先明确物业是否尽到管理义务。若难以判断,建议咨询以进一步分析责任归属。
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    4 08-24
  • 南昌法务团
    南昌法务团
    评分5.0 “服务优质”
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    (一)若物业无明显过错,已按合同履行管理义务,如进行装修告知、提醒,定期巡查等,受损失方应找楼上业主,要求其修复漏水问题并赔偿损失。
    (二)若物业存在过错,像未有效监督装修、未制止违规装修行为或未维护共用设施设备等,受损失方可要求物业与楼上业主共同承担赔偿责任。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着物业需按合同履行义务,若未履行则要担责。
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    7 08-24
  • 法律纠纷化解员
    法律纠纷化解员
    评分4.9 “态度非常好”
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    1.若物业依合同履行管理义务,像装修告知、提醒和定期巡查等,无明显过错,通常无需为楼上装修漏水担责,责任归楼上业主,其需修复漏水并赔偿楼下损失。

    2.若物业存在过错,如未有效监督装修、未制止违规行为或未维护共用设施,就要担责,受损失方可要求物业和楼上业主共同赔偿。
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    8 08-24
  • 法律深度解析员
    法律深度解析员
    评分4.9 “解答有耐心”
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    结论:
    楼上住户装修漏水,物业是否担责分情况,履行管理义务无明显过错不担责,有过错则需担责。
    法律解析:
    根据相关法律规定,物业按照物业服务合同履行管理义务,像对装修进行告知、提醒且定期巡查等,无明显过错时,漏水责任一般由楼上业主承担,楼上业主有义务修复漏水并赔偿楼下损失。若物业存在过错,如未有效监督装修、未制止违规装修行为、未履行共用设施设备维护管理职责等,就要承担相应责任,受损失方可要求物业和楼上业主共同承担赔偿责任。遇到此类纠纷,情况复杂且涉及不同法律责任认定。若难以判断物业是否担责,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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    4 08-24
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