房屋买卖合同的解除属于专属管辖吗

结论：
一般情况下房屋买卖合同的解除不属于专属管辖，但涉及政策性房屋买卖合同的解除适用专属管辖。
法律解析：
专属管辖针对特定类型案件由特定法院管辖，民事诉讼里不动产纠纷适用专属管辖，这里的不动产纠纷是因不动产权利确认、分割、相邻关系等产生的物权纠纷。房屋买卖合同解除纠纷本质是合同纠纷，并非不动产的物权问题引发。通常合同纠纷管辖遵循“原告就被告”原则，由被告住所地或合同履行地法院管辖，也能通过书面协议在与争议有实际联系地点的法院中选择管辖。然而，涉及政策性房屋买卖合同的解除，适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。如果您在房屋买卖合同解除相关事宜上有法律疑问，建议向专业法律人士咨询。

法律分析：
（1）房屋买卖合同的解除通常不属专属管辖。专属管辖规定特定类型案件由特定法院管辖，民事诉讼里不动产纠纷适用专属管辖，不过此纠纷主要是不动产权利确认、分割等物权纠纷。
（2）房屋买卖合同解除纠纷本质是合同纠纷，并非不动产的物权问题引发。其管辖一般按“原告就被告”原则，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
（3）当事人还能通过书面协议，在与争议有实际联系地点的法院中选管辖法院，像被告住所地、合同履行地、合同签订地等。
（4）但涉及政策性房屋买卖合同的解除，适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。

提醒：房屋买卖合同解除纠纷管辖较复杂，普通与政策性合同有别，建议咨询以确定合适管辖法院。

1.房屋买卖合同的解除通常不属专属管辖。专属管辖针对特定类型案件由特定法院管辖，民事诉讼里不动产纠纷适用专属管辖，主要是不动产物权相关纠纷。而房屋买卖合同解除纠纷本质是合同纠纷，并非不动产物权问题引发。
2.对于一般房屋买卖合同解除纠纷，管辖遵循“原告就被告”原则，可由被告住所地或合同履行地法院管辖，也能通过书面协议从与争议有实际联系地点的法院中选管辖法院，如被告住所地、合同履行地、合同签订地等。
3.但涉及政策性房屋买卖合同的解除适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。建议在处理房屋买卖合同解除纠纷时，先确定合同性质，若是一般合同，可按约定或法定管辖确定法院；若是政策性合同，则向不动产所在地法院提起诉讼。

（一）若为普通房屋买卖合同解除纠纷，通常遵循“原告就被告”原则，可向被告住所地或合同履行地法院起诉。
（二）普通房屋买卖合同双方也能通过书面协议，从与争议有实际联系地点的法院中，比如被告住所地、合同履行地、合同签订地等，选择管辖法院。
（三）若为政策性房屋买卖合同解除纠纷，应向不动产所在地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。